Huizenprijzen per m² in Uitgeest
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Uitgeest is € 4.243/m², gebaseerd op 67 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.278 – € 5.686 per m² · gebaseerd op 67 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Uitgeest
De vraagprijzen liggen in Uitgeest dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.904 en € 4.899 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het aanbod in Uitgeest is afkomstig van 12 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 42% van dat aanbod voor zijn rekening.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Uitgeest; de laagste daarvan is Zaanstad, met € 4.257/m².
Over het hele aanbod van Uitgeest bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 520.000; de middelste helft ligt tussen € 450.000 en € 695.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.065/m² tegen € 4.304/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Uitgeest wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Uitgeest heeft een eigen perceel: 85% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.528/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 202 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Uitgeest op plaats 120 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
De uiterste tienden liggen in Uitgeest niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.278/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.686/m².
Van de 67 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 11 te koop, oftewel 16%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Over de 4 maanden waarin Uitgeest genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in augustus 2026 (€ 4.056/m²) en het hoogst in juli 2026 (€ 4.667/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Uitgeest op € 4.545/m², tegen een mediaan van € 4.243/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 123 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 7% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 46% meer dan 125 m².
67 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Uitgeest: 67 woningen, mediaan € 4.243/m², middelste helft € 3.904 tot € 4.899
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.065/m² | 11 |
| Recent uit het aanbod | € 4.304/m² | 56 |
Van de 67 woningen in dit venster staat er 56 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.528/m², over 57 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 7.722/m² | 7 |
| 1945–1990 | € 4.029/m² | 32 |
| Na 1990 | € 4.675/m² | 28 |
Prijs per m² naar woningtype
In Uitgeest liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,4 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.080/m² | 58 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.686/m² | 9 |
Wijken en buurten in Uitgeest
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Uitgeest. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Oude Dorp | 4.445 | € 4.065/m² | 0,5 km |
| De Koog | 3.625 | € 4.042/m² | 0,6 km |
| De Kleis | 2.420 | - | 0,4 km |
| Waldijk | 2.330 | - | 1,1 km |
| Buitengebied | 405 | - | 2,2 km |
| Bedrijventerrein | 175 | - | 0,9 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Uitgeest: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 10% vrijstaand en 43% tussenwoning, tegenover 20% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Uitgeest in cijfers
Uitgeest ligt in de provincie Noord-Holland, in Kennemerland. In ons openbare woningaanbod staan 67 woningen in Uitgeest waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.243 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Uitgeest zit daarmee 8% boven het landelijke midden en staat op plaats 120 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Uitgeest zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Uitgeest?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Uitgeest blijft onder € 3.278 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.686 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 424.000, met een bandbreedte van ruwweg € 328.000 tot € 569.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Uitgeest
Van de 67 gemeten woningen staan er 11 nu te koop, tegen € 4.065 per m²; zijn er 56 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.304 per m². Het huidige aanbod ligt 6% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 57 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.528 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Uitgeest
In Uitgeest publiceren 14 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 53,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Uitgeest.
Kijk ook bij makelaars in Uitgeest, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.