Huizenprijzen per m² in Heiloo
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Heiloo is € 5.218/m², gebaseerd op 331 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.866 – € 7.584 per m² · gebaseerd op 331 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Heiloo
De vraagprijzen liggen in Heiloo dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.286 en € 6.023 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Heiloo ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 28% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Bergen (NH.) meer per m² gevraagd dan in Heiloo en in Castricum, Alkmaar, Uitgeest en Heemskerk minder; het hoogst in Bergen (NH.) (€ 6.345/m²), het laagst in Dijk en Waard (€ 4.094/m²).
Het aanbod in Heiloo is afkomstig van 35 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 36% van dat aanbod voor zijn rekening.
Over het hele aanbod van Heiloo bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 625.000; de middelste helft ligt tussen € 485.000 en € 900.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Heiloo op plaats 37 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 130 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 14% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 55% meer dan 125 m².
Vrijwel het hele aanbod in Heiloo heeft een eigen perceel: 92% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.974/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 384 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Heiloo tamelijk stabiel: laagst € 4.618/m² (januari 2026), hoogst € 5.270/m² (december 2025).
De uiterste tienden liggen in Heiloo niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.866/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 7.584/m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.152/m² tegen € 5.242/m²).
Van de 331 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 66 te koop, oftewel 20%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Heiloo op € 5.516/m², tegen een mediaan van € 5.218/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
331 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Heiloo: 331 woningen, mediaan € 5.218/m², middelste helft € 4.286 tot € 6.023
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.152/m² | 66 |
| Recent uit het aanbod | € 5.242/m² | 265 |
Van de 331 woningen in dit venster staat er 265 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.974/m², over 306 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.604/m² | 79 |
| 1945–1990 | € 4.688/m² | 133 |
| Na 1990 | € 5.381/m² | 119 |
Prijs per m² naar woningtype
In Heiloo liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.876/m² | 236 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.721/m² | 95 |
Wijken en buurten in Heiloo
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Heiloo met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,8 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Oud West | 3.305 | € 7.338/m² | 0,9 km |
| Plan Oost | 2.420 | € 5.321/m² | 1,0 km |
| Zuid West | 2.335 | € 4.145/m² | 0,8 km |
| Akkerbuurt | 2.220 | € 4.798/m² | 0,9 km |
| Oud Zuid | 2.135 | € 4.434/m² | 0,7 km |
| Oosterzij | 2.130 | € 5.164/m² | 0,7 km |
| Zuid Oost | 1.765 | - | 0,5 km |
| Zuiderneg | 1.745 | € 5.039/m² | 0,4 km |
| Zuiderloo | 1.720 | € 6.276/m² | 1,5 km |
| Tuindorp | 1.370 | € 7.111/m² | 0,3 km |
| Blockhovepark | 795 | - | 1,0 km |
| Gemeentebos | 655 | € 5.381/m² | 0,6 km |
| Vennewater | 595 | - | 1,4 km |
| Ter Coulster | 340 | - | 1,0 km |
| Kapelbuurt | 335 | - | 1,3 km |
| Willibrord | 255 | - | 0,8 km |
| Noorderneg | 75 | - | 0,9 km |
| Het Die | 20 | - | 2,2 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Heiloo: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 20% vrijstaand en 27% tussenwoning, tegenover 25% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Heiloo in cijfers
Heiloo ligt in de provincie Noord-Holland, in Kennemerland. In ons openbare woningaanbod staan 331 woningen in Heiloo waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.218 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Heiloo zit daarmee 33% boven het landelijke midden en staat op plaats 37 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Heiloo zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Heiloo?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Heiloo blijft onder € 3.866 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.584 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 522.000, met een bandbreedte van ruwweg € 387.000 tot € 758.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Heiloo
Van de 331 gemeten woningen staan er 66 nu te koop, tegen € 5.152 per m²; zijn er 265 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.242 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 306 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.974 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Heiloo
In Heiloo publiceren 36 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 28,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Heiloo.
Kijk ook bij makelaars in Heiloo, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.