Huizenprijzen per m² in Bergen (NH.)
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Bergen (NH.) is € 6.345/m², gebaseerd op 651 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.408 – € 11.139 per m² · gebaseerd op 651 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Bergen (NH.)
In Bergen (NH.) ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 56% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen lopen in Bergen (NH.) ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.955 en € 8.688 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Bergen (NH.); Heiloo komt er met € 5.218/m² het dichtst bij.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Bergen (NH.) op plaats 8 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Bergen (NH.) bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 895.000; de middelste helft ligt tussen € 500.000 en € 1.495.000.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 133 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 12% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 53% meer dan 125 m².
Vrijwel het hele aanbod in Bergen (NH.) heeft een eigen perceel: 94% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.736/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 617 m².
Over de 4 maanden waarin Bergen (NH.) genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 5.102/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 6.827/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Bergen (NH.) op € 7.025/m², tegen een mediaan van € 6.345/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 6.421/m² tegen € 6.343/m²).
Het aanbod in Bergen (NH.) is afkomstig van 51 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 26% van dat aanbod voor zijn rekening.
Van de 651 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 148 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Bergen (NH.) wordt voor minder dan € 4.408/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 11.139/m².
651 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Bergen (NH.): 651 woningen, mediaan € 6.345/m², middelste helft € 4.955 tot € 8.688
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 6.421/m² | 148 |
| Recent uit het aanbod | € 6.343/m² | 503 |
Van de 651 woningen in dit venster staat er 503 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.736/m², over 613 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 6.215/m² | 189 |
| 1945–1990 | € 6.378/m² | 263 |
| Na 1990 | € 6.265/m² | 199 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Bergen (NH.) dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 6.650/m² | 379 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.862/m² | 272 |
Wijken en buurten in Bergen (NH.)
De buurten van Bergen (NH.) lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Schoorl met Bregtdorp | 3.265 | € 4.899/m² | 1,1 km |
| Egmond-Binnen | 2.505 | - | 0,5 km |
| Egmond aan Zee | 2.500 | € 4.847/m² | 0,4 km |
| Egmond aan den Hoef | 2.320 | € 4.291/m² | 0,6 km |
| Groet met Hargen | 1.525 | - | 0,4 km |
| De Rekere | 1.485 | € 5.219/m² | 0,9 km |
| Saenegheest | 1.445 | € 4.470/m² | 1,3 km |
| Zuid I en II | 1.370 | € 5.372/m² | 0,6 km |
| Tuin-en Oostdorp | 1.185 | - | 0,8 km |
| Boschrand | 1.150 | € 6.447/m² | 0,7 km |
| Boendermaker | 975 | € 7.210/m² | 0,7 km |
| Geest | 765 | € 13.052/m² | 0,9 km |
| Slotplan | 675 | - | 1,0 km |
| Buitengebied Bergen | 625 | € 11.139/m² | 2,2 km |
| Van Reenen | 605 | € 10.714/m² | 0,5 km |
| Elkshove | 590 | € 7.661/m² | 0,4 km |
| Aagtdorp | 555 | € 9.127/m² | 1,7 km |
| Sportlaan | 545 | - | 0,8 km |
| Negen-Nessen | 535 | € 7.672/m² | 1,4 km |
| Bergen-Centrum | 525 | € 8.534/m² | 0,2 km |
Nog 11 buurten in Bergen (NH.) staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Bergen (NH.): een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,4 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 6,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 26% vrijstaand en 25% tussenwoning, tegenover 26% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Bergen (NH.) in cijfers
Bergen (NH.) ligt in de provincie Noord-Holland, in Kennemerland. In ons openbare woningaanbod staan 651 woningen in Bergen (NH.) waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 6.345 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Bergen (NH.) zit daarmee 62% boven het landelijke midden en staat op plaats 8 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Bergen (NH.) zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Bergen (NH.)?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Bergen (NH.) blijft onder € 4.408 per m², de duurste tien procent gaat over € 11.139 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 634.000, met een bandbreedte van ruwweg € 441.000 tot € 1.114.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Bergen (NH.)
Van de 651 gemeten woningen staan er 148 nu te koop, tegen € 6.421 per m²; zijn er 503 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 6.343 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 613 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.736 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Bergen (NH.)
In Bergen (NH.) publiceren 59 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 23,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Bergen (NH.).
Kijk ook bij makelaars in Bergen (NH.), de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.