Huizenprijzen per m² in Schagen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Schagen is € 3.855/m², gebaseerd op 508 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.830 – € 9.583 per m² · gebaseerd op 508 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Schagen
Van de omliggende gemeenten wordt in Dijk en Waard en Bergen (NH.) meer per m² gevraagd dan in Schagen en in Den Helder, Opmeer, Hollands Kroon en Koggenland minder; het hoogst in Bergen (NH.) (€ 6.345/m²), het laagst in Den Helder (€ 3.066/m²).
Het woningaanbod in Schagen is verdeeld over 54 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 13% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Schagen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 475.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 699.000.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 133 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 19% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 54% meer dan 125 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Schagen 23% boven de mediaan (€ 4.749/m² tegen € 3.855/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
De middelste helft van het aanbod in Schagen heeft een vraagprijs tussen € 3.235 en € 5.281 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Schagen wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Schagen heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 899/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 452 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Schagen tamelijk stabiel: laagst € 3.741/m² (augustus 2026), hoogst € 4.025/m² (december 2025).
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.767/m² tegen € 3.894/m²).
De uitersten liggen in Schagen ver uit elkaar: de goedkoopste tiende van het aanbod blijft onder € 2.830/m², terwijl de duurste tiende boven € 9.583/m² uitkomt. Wie hier zoekt, vindt sterk uiteenlopende woningen naast elkaar.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Schagen op plaats 184 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Van de 508 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 122 te koop, oftewel 24%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
508 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Schagen: 508 woningen, mediaan € 3.855/m², middelste helft € 3.235 tot € 5.281
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.767/m² | 122 |
| Recent uit het aanbod | € 3.894/m² | 386 |
Van de 508 woningen in dit venster staat er 386 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 899/m², over 488 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.341/m² | 145 |
| 1945–1990 | € 3.690/m² | 211 |
| Na 1990 | € 4.226/m² | 152 |
Prijs per m² naar woningtype
In Schagen liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.776/m² | 443 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.086/m² | 65 |
Wijken en buurten in Schagen
De buurten van Schagen lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Schagen-Centrum | 2.355 | € 3.947/m² | 0,3 km |
| Groeneweg-Noord | 2.240 | - | 0,5 km |
| Waarland (woonkern) | 2.195 | € 3.311/m² | 0,7 km |
| Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt | 2.110 | - | 0,8 km |
| Waldervaart-Noordwest | 2.105 | € 3.383/m² | 1,1 km |
| Nesdijk | 1.830 | - | 0,5 km |
| Hoep-Noord | 1.815 | - | 0,8 km |
| Muggenburg | 1.640 | - | 1,3 km |
| Schagerbrug (woonkern) | 1.565 | € 2.830/m² | 3,2 km |
| Tuitjenhorn-West en -Zuid | 1.385 | € 3.889/m² | 0,7 km |
| Dirkshorn (woonkern) | 1.350 | € 3.977/m² | 0,5 km |
| Nes-Noord | 1.335 | € 4.372/m² | 1,3 km |
| Waldervaart-Noordoost | 1.310 | - | 0,5 km |
| t Zand-Noordoost | 1.310 | € 3.832/m² | 0,5 km |
| Warmenhuizen-Centrum | 1.165 | - | 0,6 km |
| Groeneweg-Zuid | 1.165 | - | 0,5 km |
| Hoep-Zuid | 1.130 | - | 0,8 km |
| Debbemeer-Noord | 1.120 | € 3.636/m² | 1,0 km |
| Schagen-Centrum-Zuid | 1.055 | € 5.038/m² | 0,6 km |
| Callantsoog (woonkern) | 1.040 | € 5.125/m² | 0,5 km |
Nog 32 buurten in Schagen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Schagen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 5,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 24% vrijstaand en 33% tussenwoning, tegenover 17% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Schagen in cijfers
Schagen ligt in de provincie Noord-Holland, in de Kop van Noord-Holland. In ons openbare woningaanbod staan 508 woningen in Schagen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.855 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Schagen zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 184 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Schagen zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Schagen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Schagen blijft onder € 2.830 per m², de duurste tien procent gaat over € 9.583 per m² heen. De bovenkant is daarmee 3,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 386.000, met een bandbreedte van ruwweg € 283.000 tot € 958.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Schagen
Van de 508 gemeten woningen staan er 122 nu te koop, tegen € 3.767 per m²; zijn er 386 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.894 per m². Het huidige aanbod ligt 3% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 488 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 899 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Schagen
In Schagen publiceren 61 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 25,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Schagen.
Kijk ook bij makelaars in Schagen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.