Huizenprijzen per m² in Den Helder
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Den Helder is € 3.066/m², gebaseerd op 450 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.365 – € 4.489 per m² · gebaseerd op 450 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Den Helder
De vraagprijzen liggen in Den Helder dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.703 en € 3.700 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Den Helder ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 25% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 96 m², tegen 123 m² landelijk, en 12% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Den Helder; de laagste daarvan is Hollands Kroon, met € 3.431/m².
Over het hele aanbod van Den Helder bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 299.998; de middelste helft ligt tussen € 250.000 en € 428.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Den Helder op plaats 291 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.247/m² tegen € 3.047/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Den Helder tamelijk stabiel: laagst € 2.908/m² (januari 2026), hoogst € 3.090/m² (augustus 2026).
Vrijwel het hele aanbod in Den Helder heeft een eigen perceel: 82% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.858/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 182 m².
Het woningaanbod in Den Helder is verdeeld over 29 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 22% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De uiterste tienden liggen in Den Helder niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.365/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 4.489/m².
Van de 450 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 85 te koop, oftewel 19%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Den Helder op € 3.296/m², tegen een mediaan van € 3.066/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
450 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Den Helder: 450 woningen, mediaan € 3.066/m², middelste helft € 2.703 tot € 3.700
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.247/m² | 85 |
| Recent uit het aanbod | € 3.047/m² | 365 |
Van de 450 woningen in dit venster staat er 365 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.858/m², over 371 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.018/m² | 146 |
| 1945–1990 | € 2.961/m² | 200 |
| Na 1990 | € 3.739/m² | 104 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Den Helder dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.056/m² | 342 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.129/m² | 108 |
Wijken en buurten in Den Helder
De buurten van Den Helder lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Kruiszwin | 2.600 | € 3.056/m² | 1,5 km |
| Visbuurt | 2.380 | € 2.961/m² | 0,3 km |
| Oud Den Helder | 2.340 | - | 1,1 km |
| Van Galenbuurt | 2.110 | € 3.104/m² | 0,5 km |
| Nieuw Den Helder Zuid-Oost | 1.980 | € 2.426/m² | 1,2 km |
| Doorzwin | 1.975 | € 2.760/m² | 1,5 km |
| Vogelbuurt | 1.850 | € 3.090/m² | 0,5 km |
| Julianadorp-Oost | 1.845 | € 4.286/m² | 0,8 km |
| Middelzand | 1.790 | € 3.389/m² | 1,5 km |
| Schepenbuurt | 1.605 | - | 0,4 km |
| Tuindorp-West | 1.570 | € 2.895/m² | 0,8 km |
| Duinbuurt | 1.565 | - | 0,7 km |
| Geleerdenbuurt | 1.425 | € 3.047/m² | 0,9 km |
| Centrum | 1.425 | € 3.283/m² | 0,3 km |
| Wierbalg | 1.380 | € 3.124/m² | 1,2 km |
| Marina | 1.355 | € 3.125/m² | 1,9 km |
| Grote Rivierenbuurt | 1.310 | - | 0,4 km |
| Zeeloodsenbuurt | 1.250 | - | 1,2 km |
| Boterzwin | 1.105 | - | 0,5 km |
| Oostsloot | 1.085 | - | 0,4 km |
Nog 22 buurten in Den Helder staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Den Helder: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 6% vrijstaand en 49% tussenwoning, tegenover 24% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Den Helder in cijfers
Den Helder ligt in de provincie Noord-Holland, in de Kop van Noord-Holland. In ons openbare woningaanbod staan 450 woningen in Den Helder waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.066 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Den Helder zit daarmee 22% onder het landelijke midden en staat op plaats 291 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Den Helder zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Den Helder?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Den Helder blijft onder € 2.365 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.489 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 307.000, met een bandbreedte van ruwweg € 236.000 tot € 449.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Den Helder
Van de 450 gemeten woningen staan er 85 nu te koop, tegen € 3.247 per m²; zijn er 365 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.047 per m². Het huidige aanbod ligt 7% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 371 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.858 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Den Helder
In Den Helder publiceren 30 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 4 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 36 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Den Helder.
Kijk ook bij makelaars in Den Helder, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.