Huizenprijzen per m² in Opmeer
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Opmeer is € 3.686/m², gebaseerd op 51 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.105 – € 4.599 per m² · gebaseerd op 51 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Opmeer
De vraagprijzen liggen in Opmeer dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.182 en € 4.196 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 172 m², tegen 123 m² landelijk, en 67% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Hoorn en Dijk en Waard meer per m² gevraagd dan in Opmeer en in Koggenland, Medemblik, Drechterland en Hollands Kroon minder; het hoogst in Dijk en Waard (€ 4.094/m²), het laagst in Koggenland (€ 3.424/m²).
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 10% onder.
Over het hele aanbod van Opmeer bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 575.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 950.000.
Gemiddelde en mediaan liggen in Opmeer dicht bij elkaar (€ 3.549/m² tegen € 3.686/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.482/m² tegen € 3.688/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Opmeer heeft een eigen perceel: 100% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.326/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 442 m².
Het woningaanbod in Opmeer is verdeeld over 16 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 22% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Opmeer tamelijk stabiel: laagst € 3.318/m² (augustus 2026), hoogst € 3.788/m² (december 2025).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Opmeer op plaats 207 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Van de 51 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 17 te koop, oftewel 33%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Opmeer wordt voor minder dan € 2.105/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.599/m².
51 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Opmeer: 51 woningen, mediaan € 3.686/m², middelste helft € 3.182 tot € 4.196
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.482/m² | 17 |
| Recent uit het aanbod | € 3.688/m² | 34 |
Van de 51 woningen in dit venster staat er 34 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.326/m², over 51 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.182/m² | 15 |
| 1945–1990 | € 3.389/m² | 22 |
| Na 1990 | € 4.331/m² | 14 |
Wijken en buurten in Opmeer
Voor de meeste buurten van Opmeer is er nog te weinig aanbod voor een eigen prijscijfer. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Heerenweide | 1.165 | - | 1,2 km |
| Wijde Klaver Oost | 770 | - | 0,8 km |
| Kern De Weere | 685 | - | 2,7 km |
| Spanbroekerweg Kern | 470 | - | 0,9 km |
| Van Van der Noot tot Slickerstraat | 465 | - | 0,9 km |
| Tussen Van Catz en Stolp | 465 | - | 0,4 km |
| Spanbroek Centrum | 430 | - | 0,2 km |
| Bonifatius | 340 | - | 0,4 km |
| Tussen Dieringer en Radboud | 335 | - | 0,6 km |
| Weidebloem Oost | 270 | - | 0,8 km |
| Gouwe | 260 | - | 2,1 km |
| Hoogwoud Lint | 245 | - | 0,5 km |
| Zuiderzeebuurt | 185 | € 3.182/m² | 4,0 km |
| Dokter Pool | 185 | - | 0,4 km |
| Hoogwoud Noord | 130 | - | 1,3 km |
| De Glazen Wagen | 110 | - | 0,4 km |
| Braakpolder en Kolk van Dussen | 45 | - | 4,4 km |
| De Perelaer | 40 | - | 1,2 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Opmeer: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 5,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 29% vrijstaand en 28% tussenwoning, tegenover 17% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Opmeer in cijfers
Opmeer ligt in de provincie Noord-Holland, in West-Friesland. In ons openbare woningaanbod staan 51 woningen in Opmeer waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.686 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Opmeer zit daarmee 6% onder het landelijke midden en staat op plaats 207 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Opmeer zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Opmeer?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Opmeer blijft onder € 2.105 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.599 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 369.000, met een bandbreedte van ruwweg € 210.000 tot € 460.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Opmeer
Van de 51 gemeten woningen staan er 17 nu te koop, tegen € 3.482 per m²; zijn er 34 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.688 per m². Het huidige aanbod ligt 6% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 51 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.326 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Opmeer
In Opmeer publiceren 18 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 41 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Opmeer.
Kijk ook bij makelaars in Opmeer, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.