Huizenprijzen per m² in Koggenland
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Koggenland is € 3.424/m², gebaseerd op 142 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.219 – € 5.330 per m² · gebaseerd op 142 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Koggenland
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 16% onder.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 2.978/m² tegen € 3.436/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 139 m², tegen 123 m² landelijk, en 59% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Koggenland; de laagste daarvan is Opmeer, met € 3.686/m².
Het woningaanbod in Koggenland is verdeeld over 36 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 13% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De middelste helft van het aanbod in Koggenland heeft een vraagprijs tussen € 2.557 en € 4.412 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Over het hele aanbod van Koggenland bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 450.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 679.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Koggenland op plaats 240 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Koggenland heeft een eigen perceel: 90% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.744/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 260 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Koggenland op € 3.603/m², tegen een mediaan van € 3.424/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Over de 4 maanden waarin Koggenland genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in juli 2026 (€ 3.175/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 3.788/m²).
Van de 142 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 30 te koop, oftewel 21%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Koggenland wordt voor minder dan € 2.219/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.330/m².
142 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Koggenland: 142 woningen, mediaan € 3.424/m², middelste helft € 2.557 tot € 4.412
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.978/m² | 30 |
| Recent uit het aanbod | € 3.436/m² | 112 |
Van de 142 woningen in dit venster staat er 112 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.744/m², over 128 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.762/m² | 53 |
| 1945–1990 | € 3.400/m² | 63 |
| Na 1990 | € 3.788/m² | 26 |
Prijs per m² naar woningtype
In Koggenland liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.386/m² | 114 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.284/m² | 28 |
Wijken en buurten in Koggenland
Voor de meeste buurten van Koggenland is er nog te weinig aanbod voor een eigen prijscijfer. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Laan van Meerweijde en omgeving | 1.090 | - | 1,0 km |
| Dorpsstraat en omgeving | 1.085 | € 4.412/m² | 0,4 km |
| Alver en omgeving | 965 | - | 0,4 km |
| Rietgras en omgeving | 930 | - | 0,9 km |
| Spierdijkerweg en omgeving | 865 | - | 3,6 km |
| Het Veer en omgeving | 845 | - | 1,3 km |
| Singel en omgeving | 835 | - | 1,7 km |
| Weerestraat en omgeving | 720 | - | 0,7 km |
| Dokter Lohmanstraat en omgeving | 680 | - | 0,5 km |
| Reigerlaan Obdam en omgeving | 620 | - | 0,9 km |
| Kanteel en omgeving | 560 | - | 0,4 km |
| Drechterlandsedijk en omgeving | 520 | - | 0,4 km |
| Ruijterstraat en omgeving | 485 | - | 0,3 km |
| Spierdijk Verspreide huizen | 475 | - | 3,1 km |
| Reigerlaan Ursem en omgeving | 450 | - | 0,5 km |
| Scharwoude en omgeving | 445 | - | 3,2 km |
| Wieken en omgeving | 445 | - | 1,0 km |
| West en omgeving | 440 | - | 1,4 km |
| Bruggevaart en omgeving | 435 | - | 2,9 km |
| Kantbeugel en omgeving | 415 | - | 0,4 km |
Nog 13 buurten in Koggenland staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Koggenland: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,4 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 5,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 30% vrijstaand en 26% tussenwoning, tegenover 17% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Koggenland in cijfers
Koggenland ligt in de provincie Noord-Holland, in West-Friesland. In ons openbare woningaanbod staan 142 woningen in Koggenland waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.424 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Koggenland zit daarmee 13% onder het landelijke midden en staat op plaats 240 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Koggenland zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Koggenland?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Koggenland blijft onder € 2.219 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.330 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 342.000, met een bandbreedte van ruwweg € 222.000 tot € 533.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Koggenland
Van de 142 gemeten woningen staan er 30 nu te koop, tegen € 2.978 per m²; zijn er 112 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.436 per m². Het huidige aanbod ligt 13% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 128 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.744 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Koggenland
In Koggenland publiceren 42 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 3 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 28,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Koggenland.
Kijk ook bij makelaars in Koggenland, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.