Huizenprijzen per m² in Edam-Volendam
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Edam-Volendam is € 4.258/m², gebaseerd op 224 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.712 – € 5.875 per m² · gebaseerd op 224 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Edam-Volendam
De vraagprijzen liggen in Edam-Volendam dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.591 en € 4.854 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Purmerend, Waterland, Wormerland en Landsmeer meer per m² gevraagd dan in Edam-Volendam en in Koggenland en Hoorn minder; het hoogst in Landsmeer (€ 7.016/m²), het laagst in Koggenland (€ 3.424/m²).
Over het hele aanbod van Edam-Volendam bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 542.500; de middelste helft ligt tussen € 420.000 en € 728.000.
Het aanbod in Edam-Volendam is afkomstig van 26 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 33% van dat aanbod voor zijn rekening.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.030/m² tegen € 4.286/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Edam-Volendam wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Edam-Volendam heeft een eigen perceel: 88% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.785/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 186 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Edam-Volendam op plaats 114 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Gemiddelde en mediaan liggen in Edam-Volendam dicht bij elkaar (€ 4.354/m² tegen € 4.258/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 120 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 5% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 46% meer dan 125 m².
Over de 4 maanden waarin Edam-Volendam genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in december 2025 (€ 4.032/m²) en het hoogst in januari 2026 (€ 4.684/m²).
Van de 224 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 68 te koop, oftewel 30%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Edam-Volendam wordt voor minder dan € 2.712/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.875/m².
224 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Edam-Volendam: 224 woningen, mediaan € 4.258/m², middelste helft € 3.591 tot € 4.854
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.030/m² | 68 |
| Recent uit het aanbod | € 4.286/m² | 156 |
Van de 224 woningen in dit venster staat er 156 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.785/m², over 197 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.854/m² | 44 |
| 1945–1990 | € 4.035/m² | 106 |
| Na 1990 | € 4.240/m² | 74 |
Prijs per m² naar woningtype
In Edam-Volendam liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,4 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.078/m² | 194 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.538/m² | 30 |
Wijken en buurten in Edam-Volendam
De buurten van Edam-Volendam lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Volendam-Middengebied | 3.695 | € 4.021/m² | 0,9 km |
| Volendam-Oude kom | 3.275 | € 2.443/m² | 0,5 km |
| Broeckgouw | 2.825 | - | 0,4 km |
| Edam-Oude kom | 2.730 | € 5.460/m² | 1,0 km |
| Volendam-Blokgouw 7 en 8 | 2.260 | € 4.708/m² | 1,0 km |
| Volendam-Blokgouw 1 en 2 | 2.190 | € 3.705/m² | 0,6 km |
| Volendam-Katham + Planetenbuurt | 2.070 | - | 0,6 km |
| Volendam-Rozettenbuurt | 1.975 | € 3.718/m² | 0,6 km |
| De Watering | 1.950 | - | 0,7 km |
| Edam-Singelwijk | 1.750 | - | 0,3 km |
| Oosthuizen | 1.675 | € 4.202/m² | 0,9 km |
| Volendam-Blokgouw 4, 5 en 6 | 1.575 | - | 0,7 km |
| Volendam-Bloemenbuurt | 1.485 | € 4.286/m² | 0,3 km |
| Edam-Zuid | 1.320 | - | 0,5 km |
| Volendam-Blokgouw 3 | 1.280 | - | 0,8 km |
| Edam-Molenbuurt | 935 | - | 0,9 km |
| Kwadijk | 800 | € 6.700/m² | 3,5 km |
| Warder | 780 | - | 2,8 km |
| Middelie | 700 | - | 4,2 km |
| Beets | 530 | - | 4,1 km |
Nog 4 buurten in Edam-Volendam staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Edam-Volendam: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 1,3 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 9,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 10% vrijstaand en 49% tussenwoning, tegenover 14% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Edam-Volendam in cijfers
Edam-Volendam ligt in de provincie Noord-Holland, in Waterland. In ons openbare woningaanbod staan 224 woningen in Edam-Volendam waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.258 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Edam-Volendam zit daarmee 9% boven het landelijke midden en staat op plaats 114 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Edam-Volendam zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Edam-Volendam?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Edam-Volendam blijft onder € 2.712 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.875 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 426.000, met een bandbreedte van ruwweg € 271.000 tot € 588.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Edam-Volendam
Van de 224 gemeten woningen staan er 68 nu te koop, tegen € 4.030 per m²; zijn er 156 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.286 per m². Het huidige aanbod ligt 6% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 197 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.785 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Edam-Volendam
In Edam-Volendam publiceren 30 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 26,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Edam-Volendam.
Kijk ook bij makelaars in Edam-Volendam, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.