Huizenprijzen per m² in Waterland
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Waterland is € 5.464/m², gebaseerd op 152 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.750 – € 11.524 per m² · gebaseerd op 152 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Waterland
De vraagprijzen lopen in Waterland ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.286 en € 8.228 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
In Waterland ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 34% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Landsmeer en Diemen meer per m² gevraagd dan in Waterland en in Edam-Volendam, Oostzaan, Purmerend en Wormerland minder; het hoogst in Landsmeer (€ 7.016/m²), het laagst in Edam-Volendam (€ 4.258/m²).
Over het hele aanbod van Waterland bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 695.000; de middelste helft ligt tussen € 495.000 en € 1.000.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Waterland op plaats 26 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Waterland 23% boven de mediaan (€ 6.728/m² tegen € 5.464/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Het aanbod in Waterland is afkomstig van 30 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 32% van dat aanbod voor zijn rekening.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 118 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 11% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 41% meer dan 125 m².
Vrijwel het hele aanbod in Waterland heeft een eigen perceel: 88% van de woningen, waarvoor mediaan € 3.472/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 212 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.374/m² tegen € 5.504/m²).
Van de 152 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 51 te koop, oftewel 34%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Over de 4 maanden waarin Waterland genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in december 2025 (€ 4.286/m²) en het hoogst in juli 2026 (€ 5.664/m²).
Een tiende van het aanbod in Waterland wordt voor minder dan € 3.750/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 11.524/m².
152 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Waterland: 152 woningen, mediaan € 5.464/m², middelste helft € 4.286 tot € 8.228
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.374/m² | 51 |
| Recent uit het aanbod | € 5.504/m² | 101 |
Van de 152 woningen in dit venster staat er 101 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 3.472/m², over 134 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 6.537/m² | 50 |
| 1945–1990 | € 4.711/m² | 50 |
| Na 1990 | € 5.489/m² | 52 |
Prijs per m² naar woningtype
In Waterland liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,4 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.263/m² | 138 |
| Appartement / meergezinspand | € 7.561/m² | 14 |
Wijken en buurten in Waterland
De buurten van Waterland lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Broek in Waterland | 2.760 | € 9.815/m² | 5,0 km |
| Markgouw | 2.355 | - | 0,3 km |
| Monnickendam | 2.025 | € 6.495/m² | 0,9 km |
| Ilpendam | 1.755 | € 4.902/m² | 4,8 km |
| Havenbuurt en Kerkbuurt | 1.635 | € 4.877/m² | 0,8 km |
| Ringshemmen | 1.605 | - | 0,6 km |
| Oranjewijk | 985 | - | 0,8 km |
| Buitengouw | 755 | - | 1,0 km |
| Binnengouw | 640 | - | 0,6 km |
| Watergang | 555 | - | 3,9 km |
| Zuiderwoude | 305 | - | 3,7 km |
| Verspreide huizen | 260 | - | 3,5 km |
| De Purmer (gedeeltelijk) | 140 | - | 3,8 km |
| Uitdam | 125 | - | 5,8 km |
| Verspreide huizen Op de Werven ten zuiden van kanaal | 95 | - | 0,5 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Waterland: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 2,2 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 11,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 17% vrijstaand en 38% tussenwoning, tegenover 14% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Waterland in cijfers
Waterland ligt in de provincie Noord-Holland, in Waterland. In ons openbare woningaanbod staan 152 woningen in Waterland waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.464 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Waterland zit daarmee 40% boven het landelijke midden en staat op plaats 26 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Waterland zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Waterland?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Waterland blijft onder € 3.750 per m², de duurste tien procent gaat over € 11.524 per m² heen. De bovenkant is daarmee 3,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 546.000, met een bandbreedte van ruwweg € 375.000 tot € 1.152.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Waterland
Van de 152 gemeten woningen staan er 51 nu te koop, tegen € 5.374 per m²; zijn er 101 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.504 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 134 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 3.472 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Waterland
In Waterland publiceren 32 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 22,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Waterland.
Kijk ook bij makelaars in Waterland, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.