Huizenprijzen per m² in Landsmeer
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Landsmeer is € 7.016/m², gebaseerd op 94 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 5.304 – € 13.426 per m² · gebaseerd op 94 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Landsmeer
In Landsmeer ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 72% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 108 m², tegen 123 m² landelijk, en 20% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Amsterdam meer per m² gevraagd dan in Landsmeer en in Oostzaan, Wormerland, Waterland en Purmerend minder; het hoogst in Amsterdam (€ 7.588/m²), het laagst in Zaanstad (€ 4.257/m²).
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 6.400/m² tegen € 7.230/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het aanbod in Landsmeer is afkomstig van 22 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 36% van dat aanbod voor zijn rekening.
De middelste helft van het aanbod in Landsmeer heeft een vraagprijs tussen € 5.913 en € 9.042 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Landsmeer op plaats 3 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Landsmeer bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 795.011; de middelste helft ligt tussen € 550.000 en € 1.250.000.
Vrijwel het hele aanbod in Landsmeer heeft een eigen perceel: 95% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.671/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 441 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Landsmeer 15% boven de mediaan (€ 8.072/m² tegen € 7.016/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Van de 94 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 30 te koop, oftewel 32%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Landsmeer wordt voor minder dan € 5.304/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 13.426/m².
94 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Landsmeer: 94 woningen, mediaan € 7.016/m², middelste helft € 5.913 tot € 9.042
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 6.400/m² | 30 |
| Recent uit het aanbod | € 7.230/m² | 64 |
Van de 94 woningen in dit venster staat er 64 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.671/m², over 89 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 7.535/m² | 20 |
| 1945–1990 | € 7.016/m² | 51 |
| Na 1990 | € 6.794/m² | 23 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Landsmeer dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 7.000/m² | 70 |
| Appartement / meergezinspand | € 7.709/m² | 24 |
Wijken en buurten in Landsmeer
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Landsmeer met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,7 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Oude dorp | 3.085 | € 7.000/m² | 0,8 km |
| Luijendijk | 2.295 | € 5.978/m² | 0,7 km |
| Havenzathe | 1.710 | - | 0,4 km |
| t Lint | 1.605 | € 7.479/m² | 0,5 km |
| Luijendijk-zuid | 1.055 | - | 1,0 km |
| Den Ilp | 850 | - | 2,9 km |
| Buitengebied | 650 | € 10.063/m² | 2,2 km |
| Purmerland | 405 | - | 2,6 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Landsmeer: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 8,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 16% vrijstaand en 45% tussenwoning, tegenover 15% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Landsmeer in cijfers
Landsmeer ligt in de provincie Noord-Holland, in Waterland. In ons openbare woningaanbod staan 94 woningen in Landsmeer waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 7.016 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Landsmeer zit daarmee 79% boven het landelijke midden en staat op plaats 3 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Landsmeer zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Landsmeer?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Landsmeer blijft onder € 5.304 per m², de duurste tien procent gaat over € 13.426 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 702.000, met een bandbreedte van ruwweg € 530.000 tot € 1.343.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Landsmeer
Van de 94 gemeten woningen staan er 30 nu te koop, tegen € 6.400 per m²; zijn er 64 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 7.230 per m². Het huidige aanbod ligt 11% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 89 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.671 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Landsmeer
In Landsmeer publiceren 22 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 22,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Landsmeer.
Kijk ook bij makelaars in Landsmeer, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.