Huizenprijzen per m² in Oostzaan
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Oostzaan is € 5.405/m², gebaseerd op 43 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.878 – € 6.796 per m² · gebaseerd op 43 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Oostzaan
De vraagprijzen liggen in Oostzaan dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.321 en € 6.045 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Oostzaan ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 33% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Landsmeer, Amsterdam en Waterland meer per m² gevraagd dan in Oostzaan en in Wormerland, Zaanstad en Purmerend minder; het hoogst in Amsterdam (€ 7.588/m²), het laagst in Zaanstad (€ 4.257/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 109 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 12% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 44% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van Oostzaan bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 700.000; de middelste helft ligt tussen € 499.994 en € 935.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Oostzaan op plaats 30 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Gemiddelde en mediaan liggen in Oostzaan dicht bij elkaar (€ 5.344/m² tegen € 5.405/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Het woningaanbod in Oostzaan is verdeeld over 18 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 21% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Oostzaan heeft een eigen perceel: 86% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.956/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 402 m².
De uiterste tienden liggen in Oostzaan niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.878/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.796/m².
Van de 43 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 10 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.414/m² tegen € 5.405/m²).
43 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Oostzaan: 43 woningen, mediaan € 5.405/m², middelste helft € 4.321 tot € 6.045
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.414/m² | 10 |
| Recent uit het aanbod | € 5.405/m² | 33 |
Van de 43 woningen in dit venster staat er 33 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.956/m², over 37 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| 1945–1990 | € 5.867/m² | 16 |
| Na 1990 | € 5.405/m² | 23 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Oostzaan dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.376/m² | 37 |
| Appartement / meergezinspand | € 6.045/m² | 6 |
Wijken en buurten in Oostzaan
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Oostzaan. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Kerkbuurt | 7.095 | € 5.404/m² | 0,6 km |
| De Haal en De Heul en Noordeinde | 1.645 | € 6.934/m² | 1,6 km |
| Kerkstraat | 760 | € 5.376/m² | 0,6 km |
| Zuideinde | 195 | - | 0,7 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Oostzaan: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 5,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 16% vrijstaand en 40% tussenwoning, tegenover 17% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Oostzaan in cijfers
Oostzaan ligt in de provincie Noord-Holland, in de Zaanstreek. In ons openbare woningaanbod staan 43 woningen in Oostzaan waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.405 per m² woonoppervlak op. Omdat het om een klein aantal woningen gaat, kan één afwijkende woning het beeld flink verschuiven; lees deze cijfers als indicatie, niet als exacte marktwaarde.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Oostzaan zit daarmee 38% boven het landelijke midden en staat op plaats 30 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Oostzaan zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Oostzaan?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Oostzaan blijft onder € 3.878 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.796 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 540.000, met een bandbreedte van ruwweg € 388.000 tot € 680.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Oostzaan
Van de 43 gemeten woningen staan er 10 nu te koop, tegen € 5.414 per m²; zijn er 33 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.405 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 37 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.956 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Oostzaan
In Oostzaan publiceren 19 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 23,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Oostzaan.
Kijk ook bij makelaars in Oostzaan, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.