Huizenprijzen per m² in Zaanstad
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Zaanstad is € 4.257/m², gebaseerd op 2901 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.636 – € 5.787 per m² · gebaseerd op 2901 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Zaanstad
De vraagprijzen liggen in Zaanstad dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.635 en € 4.909 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 96 m², tegen 123 m² landelijk, en 30% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Wormerland, Oostzaan, Beverwijk en Heemskerk meer per m² gevraagd dan in Zaanstad en in Uitgeest minder; het hoogst in Oostzaan (€ 5.405/m²), het laagst in Uitgeest (€ 4.243/m²).
Over het hele aanbod van Zaanstad bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 400.000; de middelste helft ligt tussen € 315.000 en € 525.000.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Zaanstad wijkt daar nauwelijks van af.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Zaanstad tamelijk stabiel: laagst € 4.145/m² (januari 2026), hoogst € 4.358/m² (december 2025).
Deze cijfers rusten op 2.901 woningen, waarvan er op dit moment 282 te koop staan (10%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.384/m² tegen € 4.234/m²).
Gemiddelde en mediaan liggen in Zaanstad dicht bij elkaar (€ 4.300/m² tegen € 4.257/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Vrijwel het hele aanbod in Zaanstad heeft een eigen perceel: 87% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.041/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 264 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Zaanstad op plaats 115 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het aanbod in Zaanstad is afkomstig van 107 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 28% van dat aanbod voor zijn rekening.
Een tiende van het aanbod in Zaanstad wordt voor minder dan € 2.636/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.787/m².
2901 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Zaanstad: 2.901 woningen, mediaan € 4.257/m², middelste helft € 3.635 tot € 4.909
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.384/m² | 282 |
| Recent uit het aanbod | € 4.234/m² | 2619 |
Van de 2.901 woningen in dit venster staat er 2.619 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.041/m², over 2517 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.257/m² | 841 |
| 1945–1990 | € 4.189/m² | 799 |
| Na 1990 | € 4.371/m² | 1261 |
Prijs per m² naar woningtype
In Zaanstad liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.029/m² | 1925 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.713/m² | 976 |
Wijken en buurten in Zaanstad
De buurten van Zaanstad lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 72 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Centrum | 6.130 | € 4.340/m² | 0,6 km |
| Rosmolenbuurt West | 5.985 | € 4.218/m² | - |
| Oud West | 5.150 | € 5.485/m² | 0,5 km |
| Oud Koog | 4.910 | € 4.245/m² | 0,5 km |
| Westerwatering Zuid | 4.850 | € 4.651/m² | - |
| Parkrijk Noord | 4.795 | € 4.225/m² | - |
| Parkrijk Zuid | 4.545 | € 4.190/m² | - |
| Poelenburg Zuid | 4.010 | € 3.434/m² | - |
| Bomenbuurt | 3.975 | € 4.257/m² | - |
| Wormerveer Zuid | 3.815 | € 4.333/m² | 0,6 km |
| Burgemeestersbuurt | 3.800 | € 3.960/m² | - |
| Kalf | 3.800 | € 4.110/m² | - |
| Westerwatering Noord | 3.775 | € 3.991/m² | - |
| Westerkoog Oost | 3.710 | € 3.931/m² | - |
| Hoornseveld | 3.545 | € 5.165/m² | - |
| Wormerveer Centrum | 3.420 | € 4.943/m² | - |
| Noorderham | 3.390 | € 3.889/m² | 0,6 km |
| Kogerveld | 3.365 | € 4.710/m² | - |
| Zaans Hout | 3.285 | € 5.721/m² | - |
| Waterrijk | 3.270 | - | - |
Nog 49 buurten in Zaanstad staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Zaanstad: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,0 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 5% vrijstaand en 37% tussenwoning, tegenover 36% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Zaanstad in cijfers
Zaanstad ligt in de provincie Noord-Holland, in de Zaanstreek. In ons openbare woningaanbod staan 2.901 woningen in Zaanstad waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.257 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Zaanstad zit daarmee 9% boven het landelijke midden en staat op plaats 115 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Zaanstad zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Zaanstad?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Zaanstad blijft onder € 2.636 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.787 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 426.000, met een bandbreedte van ruwweg € 264.000 tot € 579.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Zaanstad
Van de 2.901 gemeten woningen staan er 282 nu te koop, tegen € 4.384 per m²; zijn er 2.619 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.234 per m². Het huidige aanbod ligt 4% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 2.517 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.041 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Zaanstad
In Zaanstad publiceren 112 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 6 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 16,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Zaanstad.
Kijk ook bij makelaars in Zaanstad, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.