Huizenprijzen per m² in Diemen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Diemen is € 5.733/m², gebaseerd op 179 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.643 – € 7.071 per m² · gebaseerd op 179 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Diemen
De vraagprijzen liggen in Diemen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 5.233 en € 6.525 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Diemen ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 41% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 85 m², tegen 123 m² landelijk, en 37% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Amsterdam, Amstelveen en Landsmeer meer per m² gevraagd dan in Diemen en in Ouder-Amstel, Gooise Meren en De Ronde Venen minder; het hoogst in Amsterdam (€ 7.588/m²), het laagst in De Ronde Venen (€ 4.781/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Diemen op plaats 16 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Diemen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 495.000; de middelste helft ligt tussen € 400.000 en € 599.000.
Het woningaanbod in Diemen is verdeeld over 38 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 18% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 5.528/m² tegen € 5.896/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Diemen heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 564/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 751 m².
De uiterste tienden liggen in Diemen niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 4.643/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 7.071/m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Diemen dicht bij elkaar (€ 5.824/m² tegen € 5.733/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Van de 179 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 32 te koop, oftewel 18%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Over de 4 maanden waarin Diemen genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in december 2025 (€ 5.357/m²) en het hoogst in januari 2026 (€ 6.589/m²).
179 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Diemen: 179 woningen, mediaan € 5.733/m², middelste helft € 5.233 tot € 6.525
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.528/m² | 32 |
| Recent uit het aanbod | € 5.896/m² | 147 |
Van de 179 woningen in dit venster staat er 147 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 564/m², over 174 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 6.467/m² | 17 |
| 1945–1990 | € 5.508/m² | 108 |
| Na 1990 | € 7.000/m² | 54 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Diemen dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.508/m² | 56 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.932/m² | 123 |
Wijken en buurten in Diemen
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Diemen met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,3 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Holland Park | 3.285 | € 7.222/m² | 0,8 km |
| Ruimzicht Oost | 2.535 | € 5.932/m² | 0,9 km |
| Centrum West | 2.395 | € 5.596/m² | 0,5 km |
| Ruimzicht West | 2.190 | € 5.450/m² | 0,7 km |
| Buytenstee | 1.900 | - | 0,8 km |
| Centrum Oost | 1.850 | € 6.467/m² | 0,8 km |
| Vogelweide | 1.790 | - | 0,3 km |
| Plantage de Sniep Noord | 1.610 | - | 1,5 km |
| Scheepskwartier | 1.505 | - | 0,3 km |
| Vlindertuin | 1.370 | - | 0,7 km |
| Kruidenhof | 1.290 | € 6.075/m² | 0,3 km |
| Bomenrijk | 1.210 | - | 1,0 km |
| Akkerland | 1.165 | - | 1,1 km |
| Plantage de Sniep Zuid | 970 | - | 1,5 km |
| Beukenhorst | 815 | - | 1,0 km |
| Holland Park West | 95 | - | - |
| Verrijn Stuart | 25 | - | 1,5 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Diemen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 1% vrijstaand en 28% tussenwoning, tegenover 61% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Diemen in cijfers
Diemen ligt in de provincie Noord-Holland. In ons openbare woningaanbod staan 179 woningen in Diemen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.733 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Diemen zit daarmee 46% boven het landelijke midden en staat op plaats 16 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Diemen zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Diemen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Diemen blijft onder € 4.643 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.071 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 573.000, met een bandbreedte van ruwweg € 464.000 tot € 707.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Diemen
Van de 179 gemeten woningen staan er 32 nu te koop, tegen € 5.528 per m²; zijn er 147 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.896 per m². Het huidige aanbod ligt 6% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 174 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 564 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Diemen
In Diemen publiceren 49 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 20,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Diemen.
Kijk ook bij makelaars in Diemen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.