Huizenprijzen per m² in Gooise Meren
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Gooise Meren is € 5.618/m², gebaseerd op 634 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.270 – € 8.446 per m² · gebaseerd op 634 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Gooise Meren
In Gooise Meren ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 38% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Gooise Meren dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.910 en € 6.713 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het woningaanbod in Gooise Meren is verdeeld over 96 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 8% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Laren, Blaricum en Diemen meer per m² gevraagd dan in Gooise Meren en in Huizen, Hilversum en Wijdemeren minder; het hoogst in Laren (€ 8.104/m²), het laagst in Hilversum (€ 5.245/m²).
Over het hele aanbod van Gooise Meren bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 696.000; de middelste helft ligt tussen € 445.000 en € 975.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Gooise Meren op plaats 21 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Gooise Meren heeft een eigen perceel: 82% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.690/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 366 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.503/m² tegen € 5.639/m²).
De uiterste tienden liggen in Gooise Meren niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 4.270/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 8.446/m².
Van de 634 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 197 te koop, oftewel 31%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 122 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 15% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 46% meer dan 125 m².
Over de 4 maanden waarin Gooise Meren genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 4.801/m²) en het hoogst in juli 2026 (€ 5.750/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Gooise Meren op € 6.139/m², tegen een mediaan van € 5.618/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
634 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Gooise Meren: 634 woningen, mediaan € 5.618/m², middelste helft € 4.910 tot € 6.713
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.503/m² | 197 |
| Recent uit het aanbod | € 5.639/m² | 437 |
Van de 634 woningen in dit venster staat er 437 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.690/m², over 523 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.839/m² | 244 |
| 1945–1990 | € 5.192/m² | 255 |
| Na 1990 | € 6.322/m² | 135 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Gooise Meren dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.616/m² | 401 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.658/m² | 233 |
Wijken en buurten in Gooise Meren
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Gooise Meren met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,7 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Tuindorp Keverdijk | 3.790 | € 5.074/m² | 0,4 km |
| Krijgsman | 3.355 | € 6.628/m² | 3,4 km |
| Ministerpark | 2.515 | € 5.665/m² | 0,4 km |
| Rembrandtpark | 2.385 | - | 1,2 km |
| Ooster Eng-Zuid | 2.375 | - | 0,5 km |
| Wester Eng | 2.030 | € 5.000/m² | 0,3 km |
| Midden Eng-Oost | 1.755 | € 5.741/m² | 0,6 km |
| Muiderberg | 1.710 | € 6.144/m² | 0,7 km |
| Ooster Eng-Noord | 1.665 | € 4.600/m² | 0,5 km |
| Componistenkwartier | 1.605 | € 4.910/m² | 0,7 km |
| Midden Eng-West | 1.585 | - | 0,3 km |
| Brinklaan | 1.505 | € 6.477/m² | 0,3 km |
| Naarden Vesting | 1.490 | € 5.839/m² | 0,4 km |
| Oranje Nassaupark-Zuid | 1.480 | - | 0,9 km |
| Raadhuisplein | 1.470 | € 4.885/m² | 0,3 km |
| Bloemenbuurt | 1.380 | - | 0,3 km |
| Boslaan | 1.375 | - | 0,9 km |
| Donderstraat | 1.285 | - | 0,5 km |
| Verbindingslaan | 1.265 | € 5.179/m² | 0,2 km |
| Vesting Muiden | 1.220 | € 8.041/m² | 3,9 km |
Nog 29 buurten in Gooise Meren staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Gooise Meren: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 6% vrijstaand en 33% tussenwoning, tegenover 30% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Gooise Meren in cijfers
Gooise Meren ligt in de provincie Noord-Holland, in het Gooi. In ons openbare woningaanbod staan 634 woningen in Gooise Meren waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.618 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Gooise Meren zit daarmee 44% boven het landelijke midden en staat op plaats 21 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Gooise Meren zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Gooise Meren?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Gooise Meren blijft onder € 4.270 per m², de duurste tien procent gaat over € 8.446 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 562.000, met een bandbreedte van ruwweg € 427.000 tot € 845.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Gooise Meren
Van de 634 gemeten woningen staan er 197 nu te koop, tegen € 5.503 per m²; zijn er 437 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.639 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 523 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.690 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Gooise Meren
In Gooise Meren publiceren 105 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 17,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Gooise Meren.
Kijk ook bij makelaars in Gooise Meren, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.