Huizenprijzen per m² in Hilversum
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Hilversum is € 5.245/m², gebaseerd op 714 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.049 – € 7.276 per m² · gebaseerd op 714 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Hilversum
De vraagprijzen liggen in Hilversum dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.573 en € 6.075 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Hilversum ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 29% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het woningaanbod in Hilversum is verdeeld over 90 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 8% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 102 m², tegen 123 m² landelijk, en 24% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Laren, Wijdemeren, Gooise Meren en Huizen meer per m² gevraagd dan in Hilversum en in Eemnes minder; het hoogst in Laren (€ 8.104/m²), het laagst in Eemnes (€ 4.672/m²).
Over het hele aanbod van Hilversum bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 520.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 795.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Hilversum op plaats 36 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Hilversum heeft een eigen perceel: 90% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.572/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 405 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Hilversum tamelijk stabiel: laagst € 4.911/m² (december 2025), hoogst € 5.312/m² (augustus 2026).
De uiterste tienden liggen in Hilversum niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 4.049/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 7.276/m².
Van de 714 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 215 te koop, oftewel 30%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Hilversum op € 5.574/m², tegen een mediaan van € 5.245/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.279/m² tegen € 5.241/m²).
714 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Hilversum: 714 woningen, mediaan € 5.245/m², middelste helft € 4.573 tot € 6.075
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.279/m² | 215 |
| Recent uit het aanbod | € 5.241/m² | 499 |
Van de 714 woningen in dit venster staat er 499 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.572/m², over 646 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.357/m² | 365 |
| 1945–1990 | € 4.917/m² | 243 |
| Na 1990 | € 5.854/m² | 106 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Hilversum dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.292/m² | 394 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.183/m² | 320 |
Wijken en buurten in Hilversum
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Hilversum met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,7 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Noord | 7.595 | € 5.098/m² | 0,5 km |
| Astronomische Buurt | 6.415 | € 5.608/m² | 0,6 km |
| Kerkelanden | 6.015 | € 5.348/m² | 0,9 km |
| Liebergen | 5.145 | € 5.042/m² | 0,4 km |
| Bloemenkwartier Zuid | 4.655 | - | 0,6 km |
| Zeeheldenkwartier | 4.300 | € 4.598/m² | 0,6 km |
| Kleine Driftbuurt | 4.285 | € 5.250/m² | 0,4 km |
| Hilversumse Meent | 4.145 | - | 0,6 km |
| Schilderskwartier | 4.000 | € 5.312/m² | 0,9 km |
| Centrum | 3.755 | € 6.075/m² | 0,4 km |
| Van Riebeeckkwartier | 3.690 | € 4.527/m² | 0,6 km |
| Staatsliedenkwartier | 3.485 | € 4.737/m² | 0,4 km |
| Boomberg | 3.185 | € 6.014/m² | 0,6 km |
| Bloemenkwartier Noord | 3.020 | € 5.769/m² | 0,4 km |
| Havenstraatbuurt | 3.005 | € 5.391/m² | 0,3 km |
| Geuzenbuurt | 2.650 | € 5.203/m² | 0,6 km |
| Electrobuurt | 2.605 | - | 0,3 km |
| Schrijverskwartier | 2.240 | € 7.267/m² | 0,5 km |
| Johannes Geradtswegbuurt | 2.170 | € 6.117/m² | 0,7 km |
| Langgewenstbuurt | 1.785 | € 5.502/m² | 0,5 km |
Nog 15 buurten in Hilversum staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Hilversum: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 4% vrijstaand en 33% tussenwoning, tegenover 40% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Hilversum in cijfers
Hilversum ligt in de provincie Noord-Holland, in het Gooi. In ons openbare woningaanbod staan 714 woningen in Hilversum waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.245 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Hilversum zit daarmee 34% boven het landelijke midden en staat op plaats 36 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Hilversum zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Hilversum?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Hilversum blijft onder € 4.049 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.276 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 524.000, met een bandbreedte van ruwweg € 405.000 tot € 728.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Hilversum
Van de 714 gemeten woningen staan er 215 nu te koop, tegen € 5.279 per m²; zijn er 499 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.241 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 646 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.572 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Hilversum
In Hilversum publiceren 106 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 3 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 14,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Hilversum.
Kijk ook bij makelaars in Hilversum, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.