Huizenprijzen per m² in Wijdemeren
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Wijdemeren is € 5.438/m², gebaseerd op 167 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.974 – € 10.945 per m² · gebaseerd op 167 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Wijdemeren
In Wijdemeren ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 33% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 145 m², tegen 123 m² landelijk, en 65% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Stichtse Vecht, Gooise Meren, Laren en De Bilt meer per m² gevraagd dan in Wijdemeren en in Hilversum en De Ronde Venen minder; het hoogst in Laren (€ 8.104/m²), het laagst in De Ronde Venen (€ 4.781/m²).
Het woningaanbod in Wijdemeren is verdeeld over 48 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 15% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Wijdemeren bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 745.000; de middelste helft ligt tussen € 550.000 en € 1.295.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Wijdemeren op plaats 27 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 5.765/m² tegen € 5.417/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Wijdemeren 20% boven de mediaan (€ 6.511/m² tegen € 5.438/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Vrijwel het hele aanbod in Wijdemeren heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.410/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 390 m².
Het actuele aanbod weegt hier zwaar mee: van de 167 woningen in deze cijfers staan er 63 op dit moment te koop, 38% van het totaal.
De middelste helft van het aanbod in Wijdemeren heeft een vraagprijs tussen € 4.560 en € 7.186 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Over de 4 maanden waarin Wijdemeren genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 4.586/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 5.526/m²).
Een tiende van het aanbod in Wijdemeren wordt voor minder dan € 3.974/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 10.945/m².
167 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Wijdemeren: 167 woningen, mediaan € 5.438/m², middelste helft € 4.560 tot € 7.186
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.765/m² | 63 |
| Recent uit het aanbod | € 5.417/m² | 104 |
Van de 167 woningen in dit venster staat er 104 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.410/m², over 156 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 6.481/m² | 41 |
| 1945–1990 | € 5.171/m² | 81 |
| Na 1990 | € 5.825/m² | 45 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Wijdemeren dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.535/m² | 150 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.966/m² | 17 |
Wijken en buurten in Wijdemeren
De buurten van Wijdemeren lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Nieuw-Loosdrechtsedijk | 6.645 | € 5.833/m² | 0,7 km |
| Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving | 5.910 | € 4.252/m² | 0,7 km |
| Oud-Loosdrecht | 2.325 | € 8.243/m² | 0,9 km |
| Splegelpolder | 2.080 | - | 1,7 km |
| 's-Graveland | 1.400 | € 5.615/m² | 1,9 km |
| Horn- en Kuijerpolder | 1.390 | € 4.858/m² | 0,8 km |
| Blijkpolder | 1.335 | - | 1,0 km |
| Ankeveense Rade | 1.095 | € 4.688/m² | 3,3 km |
| Horstermeer | 760 | - | 3,9 km |
| Oud-Kortenhoef | 440 | - | 1,8 km |
| Ankeveen | 270 | - | 4,4 km |
| Boomhoek | 255 | € 7.875/m² | 3,2 km |
| Breukeleveen | 190 | - | 5,7 km |
| Moleneind | 165 | - | 2,8 km |
| Hollandsch Ankeveen | 130 | - | 4,2 km |
| Muijeveld | 130 | - | 4,8 km |
| Kromme Rade | 85 | - | 3,1 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Wijdemeren: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,3 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,3 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 6,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 18% vrijstaand en 35% tussenwoning, tegenover 16% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Wijdemeren in cijfers
Wijdemeren ligt in de provincie Noord-Holland, in het Gooi. In ons openbare woningaanbod staan 167 woningen in Wijdemeren waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.438 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Wijdemeren zit daarmee 39% boven het landelijke midden en staat op plaats 27 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Wijdemeren zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Wijdemeren?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Wijdemeren blijft onder € 3.974 per m², de duurste tien procent gaat over € 10.945 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 544.000, met een bandbreedte van ruwweg € 397.000 tot € 1.094.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Wijdemeren
Van de 167 gemeten woningen staan er 63 nu te koop, tegen € 5.765 per m²; zijn er 104 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.417 per m². Het huidige aanbod ligt 6% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 156 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.410 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Wijdemeren
In Wijdemeren publiceren 53 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 22,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Wijdemeren.
Kijk ook bij makelaars in Wijdemeren, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.