Huizenprijzen per m² in De Bilt
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in De Bilt is € 5.841/m², gebaseerd op 167 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.155 – € 8.589 per m² · gebaseerd op 167 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in De Bilt
In De Bilt ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 43% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 147 m², tegen 123 m² landelijk, en 57% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De vraagprijzen liggen in De Bilt dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.966 en € 7.297 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in De Bilt; Utrecht komt er met € 5.623/m² het dichtst bij.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat De Bilt op plaats 15 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van De Bilt bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 795.000; de middelste helft ligt tussen € 525.000 en € 1.495.000.
Vrijwel het hele aanbod in De Bilt heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.686/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 673 m².
Per maand verschilt het beeld in De Bilt sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 4.298/m² (december 2025) tot € 6.255/m² (juli 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Het actuele aanbod weegt hier zwaar mee: van de 167 woningen in deze cijfers staan er 67 op dit moment te koop, 40% van het totaal.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.922/m² tegen € 5.796/m²).
Een tiende van het aanbod in De Bilt wordt voor minder dan € 4.155/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 8.589/m².
Het woningaanbod in De Bilt is verdeeld over 44 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 24% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in De Bilt op € 6.328/m², tegen een mediaan van € 5.841/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
167 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in De Bilt: 167 woningen, mediaan € 5.841/m², middelste helft € 4.966 tot € 7.297
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.922/m² | 67 |
| Recent uit het aanbod | € 5.796/m² | 100 |
Van de 167 woningen in dit venster staat er 100 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.686/m², over 163 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 6.255/m² | 60 |
| 1945–1990 | € 5.605/m² | 81 |
| Na 1990 | € 6.349/m² | 26 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in De Bilt dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 6.017/m² | 118 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.242/m² | 49 |
Wijken en buurten in De Bilt
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van De Bilt met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,5 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Brandenburg | 5.725 | € 6.225/m² | 0,5 km |
| De Leijen | 4.835 | - | 0,5 km |
| De Bilt West | 4.765 | € 5.723/m² | 0,5 km |
| Maartensdijk Kern | 4.490 | € 5.625/m² | 0,5 km |
| De Bilt Oost | 4.350 | € 5.328/m² | 0,5 km |
| Bilthoven Centrum | 3.915 | € 5.309/m² | 0,6 km |
| Bilthoven Noord I | 2.815 | € 7.869/m² | 0,8 km |
| Tuindorp | 2.720 | - | 0,9 km |
| Bilthoven Noord II | 2.215 | € 7.764/m² | 1,2 km |
| Hollandsche Rading Kern | 1.350 | - | 4,0 km |
| Groenekan Kern | 1.300 | - | 2,6 km |
| De Bilt Zuid | 1.260 | - | 1,5 km |
| Westbroek Kern | 1.065 | - | 4,0 km |
| Overbosch | 700 | - | 0,8 km |
| Groenekan Buitengebied | 655 | - | 2,3 km |
| Westbroek Buitengebied | 115 | - | 3,9 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in De Bilt: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 13% vrijstaand en 26% tussenwoning, tegenover 34% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van De Bilt in cijfers
De Bilt ligt in de provincie Utrecht, op de Utrechtse Heuvelrug. In ons openbare woningaanbod staan 167 woningen in De Bilt waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.841 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. De Bilt zit daarmee 49% boven het landelijke midden en staat op plaats 15 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. De Bilt zit daarmee aan de duurdere kant van Utrecht.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen De Bilt?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in De Bilt blijft onder € 4.155 per m², de duurste tien procent gaat over € 8.589 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 584.000, met een bandbreedte van ruwweg € 416.000 tot € 859.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in De Bilt
Van de 167 gemeten woningen staan er 67 nu te koop, tegen € 5.922 per m²; zijn er 100 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.796 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 163 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.686 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in De Bilt
In De Bilt publiceren 53 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 3 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 24,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in De Bilt.
Kijk ook bij makelaars in De Bilt, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.