Huizenprijzen per m² in Zeist
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Zeist is € 5.556/m², gebaseerd op 257 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.089 – € 7.338 per m² · gebaseerd op 257 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Zeist
De vraagprijzen liggen in Zeist dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.688 en € 6.163 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Zeist ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 36% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in De Bilt meer per m² gevraagd dan in Zeist en in Soest, Bunnik, Baarn en Leusden minder; het hoogst in De Bilt (€ 5.841/m²), het laagst in Bunnik (€ 5.000/m²).
Het woningaanbod in Zeist is verdeeld over 49 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 16% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Zeist bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 629.000; de middelste helft ligt tussen € 450.000 en € 1.195.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Zeist op plaats 22 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.325/m² tegen € 5.580/m²).
Vrijwel het hele aanbod in Zeist heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.644/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 687 m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Zeist dicht bij elkaar (€ 5.663/m² tegen € 5.556/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Zeist tamelijk stabiel: laagst € 5.045/m² (januari 2026), hoogst € 5.675/m² (juli 2026).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 120 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 16% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 46% meer dan 125 m².
De uiterste tienden liggen in Zeist niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 4.089/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 7.338/m².
Van de 257 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 69 te koop, oftewel 27%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
257 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Zeist: 257 woningen, mediaan € 5.556/m², middelste helft € 4.688 tot € 6.163
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.325/m² | 69 |
| Recent uit het aanbod | € 5.580/m² | 188 |
Van de 257 woningen in dit venster staat er 188 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.644/m², over 240 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.702/m² | 103 |
| 1945–1990 | € 5.327/m² | 105 |
| Na 1990 | € 5.042/m² | 49 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Zeist dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.580/m² | 162 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.411/m² | 95 |
Wijken en buurten in Zeist
De buurten van Zeist lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Centrumschil-Noord | 5.150 | € 5.372/m² | 0,5 km |
| Vollenhove | 4.325 | € 5.682/m² | 0,5 km |
| Patijnpark | 4.120 | - | 0,7 km |
| Lyceumkwartier | 3.790 | € 7.338/m² | 1,1 km |
| Hoge Dennen | 3.590 | € 7.911/m² | 0,8 km |
| Carré | 3.465 | € 5.053/m² | 0,2 km |
| Centrumschil-Zuid | 3.170 | - | 0,6 km |
| Dijnselburg | 3.140 | € 5.325/m² | 0,5 km |
| Kerckebosch | 3.120 | - | 0,6 km |
| Griffensteijn/Kersbergen | 3.110 | - | 1,0 km |
| Nijenheim | 2.675 | - | 1,0 km |
| Den Dolder-Noord | 2.545 | - | 0,9 km |
| Brugakker | 2.535 | - | 0,9 km |
| Couwenhoven | 2.475 | - | 1,0 km |
| Mooi Zeist | 2.140 | - | 0,8 km |
| Utrechtseweg | 2.015 | - | 1,1 km |
| Vogelwijk | 1.950 | - | 1,2 km |
| Austerlitz | 1.850 | € 5.582/m² | 0,4 km |
| Den Dolder-Zuid | 1.845 | - | 0,5 km |
| Bosch en Duin | 1.750 | € 4.757/m² | 1,8 km |
Nog 10 buurten in Zeist staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Zeist: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 7% vrijstaand en 24% tussenwoning, tegenover 42% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Zeist in cijfers
Zeist ligt in de provincie Utrecht, op de Utrechtse Heuvelrug. In ons openbare woningaanbod staan 257 woningen in Zeist waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.556 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Zeist zit daarmee 42% boven het landelijke midden en staat op plaats 22 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Zeist zit daarmee aan de duurdere kant van Utrecht.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Zeist?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Zeist blijft onder € 4.089 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.338 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 556.000, met een bandbreedte van ruwweg € 409.000 tot € 734.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Zeist
Van de 257 gemeten woningen staan er 69 nu te koop, tegen € 5.325 per m²; zijn er 188 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.580 per m². Het huidige aanbod ligt 5% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 240 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.644 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Zeist
In Zeist publiceren 57 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 7 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 27,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Zeist.
Kijk ook bij makelaars in Zeist, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.