Huizenprijzen per m² in Leusden
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Leusden is € 5.251/m², gebaseerd op 154 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.988 – € 15.206 per m² · gebaseerd op 154 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Leusden
De vraagprijzen lopen in Leusden ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.615 en € 15.206 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
Per maand verschilt het beeld in Leusden sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 4.429/m² (december 2025) tot € 15.206/m² (augustus 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 162 m², tegen 123 m² landelijk, en 71% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In Leusden ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 29% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Leusden 64% boven de mediaan (€ 8.595/m² tegen € 5.251/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.879/m² tegen € 5.656/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Van de omliggende gemeenten wordt in Zeist meer per m² gevraagd dan in Leusden en in Amersfoort, Woudenberg, Scherpenzeel en Soest minder; het hoogst in Zeist (€ 5.556/m²), het laagst in Renswoude (€ 4.274/m²).
Over het hele aanbod van Leusden bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 775.000; de middelste helft ligt tussen € 529.000 en € 2.950.000.
Het aanbod in Leusden is afkomstig van 23 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 34% van dat aanbod voor zijn rekening.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Leusden op plaats 35 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Leusden heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.678/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 604 m².
De uitersten liggen in Leusden ver uit elkaar: de goedkoopste tiende van het aanbod blijft onder € 3.988/m², terwijl de duurste tiende boven € 15.206/m² uitkomt. Wie hier zoekt, vindt sterk uiteenlopende woningen naast elkaar.
Deze cijfers rusten op 154 woningen, waarvan er op dit moment 23 te koop staan (15%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
154 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Leusden: 154 woningen, mediaan € 5.251/m², middelste helft € 4.615 tot € 15.206
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.879/m² | 23 |
| Recent uit het aanbod | € 5.656/m² | 131 |
Van de 154 woningen in dit venster staat er 131 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.678/m², over 153 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.497/m² | 9 |
| 1945–1990 | € 5.747/m² | 117 |
| Na 1990 | € 5.206/m² | 28 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Leusden dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.208/m² | 137 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.275/m² | 17 |
Wijken en buurten in Leusden
De buurten van Leusden lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Tabaksteeg | 2.545 | - | 0,5 km |
| Groenhouten | 2.205 | - | 0,5 km |
| Kern Leusden-Zuid | 2.005 | - | 1,3 km |
| Kern Achterveld | 1.985 | € 4.688/m² | 0,5 km |
| 't Ruige Veld | 1.835 | - | 1,0 km |
| 't Vliet | 1.705 | - | 1,3 km |
| Wildenburg | 1.530 | - | 1,2 km |
| De Wetering | 1.505 | - | 1,6 km |
| Hamersveld-Oud | 1.250 | - | 0,4 km |
| Claverenblad | 1.160 | - | 1,0 km |
| Rozendaal | 1.135 | - | 1,0 km |
| Buitengebied Leusden-Centrum West | 1.025 | - | 1,2 km |
| Langenbeek | 985 | - | 1,5 km |
| Buitengebied Leusden-Zuid | 880 | - | 2,0 km |
| Rozenboom | 875 | - | 0,5 km |
| Buitengebied Achterveld | 820 | € 15.206/m² | 1,6 km |
| Noordwijck | 800 | - | 0,9 km |
| Munnikhove | 780 | - | 1,0 km |
| Rossenberg | 755 | - | 0,8 km |
| Hamershof | 725 | - | 0,1 km |
Nog 2 buurten in Leusden staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Leusden: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 6,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 11% vrijstaand en 43% tussenwoning, tegenover 20% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Leusden in cijfers
Leusden ligt in de provincie Utrecht, in Eemland. In ons openbare woningaanbod staan 154 woningen in Leusden waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.251 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Leusden zit daarmee 34% boven het landelijke midden en staat op plaats 35 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Leusden zit daarmee aan de duurdere kant van Utrecht.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Leusden?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Leusden blijft onder € 3.988 per m², de duurste tien procent gaat over € 15.206 per m² heen. De bovenkant is daarmee 3,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 525.000, met een bandbreedte van ruwweg € 399.000 tot € 1.521.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Leusden
Van de 154 gemeten woningen staan er 23 nu te koop, tegen € 4.879 per m²; zijn er 131 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.656 per m². Het huidige aanbod ligt 14% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 153 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.678 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Leusden
In Leusden publiceren 26 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 10,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Leusden.
Kijk ook bij makelaars in Leusden, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.