Huizenprijzen per m² in Amersfoort
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Amersfoort is € 5.000/m², gebaseerd op 849 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.645 – € 6.656 per m² · gebaseerd op 849 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Amersfoort
De vraagprijzen liggen in Amersfoort dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.392 en € 5.793 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Amersfoort ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 23% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Leusden, Soest, Baarn en Woudenberg meer per m² gevraagd dan in Amersfoort en in Bunschoten en Nijkerk minder; het hoogst in Baarn (€ 5.252/m²), het laagst in Nijkerk (€ 4.686/m²).
Over het hele aanbod van Amersfoort bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 535.000; de middelste helft ligt tussen € 400.000 en € 779.000.
Het woningaanbod in Amersfoort is verdeeld over 88 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 18% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Amersfoort op plaats 51 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 115 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 18% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 43% meer dan 125 m².
Vrijwel het hele aanbod in Amersfoort heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.347/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 407 m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Amersfoort dicht bij elkaar (€ 5.131/m² tegen € 5.000/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.074/m² tegen € 4.941/m²).
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Amersfoort tamelijk stabiel: laagst € 4.524/m² (januari 2026), hoogst € 5.088/m² (juli 2026).
De uiterste tienden liggen in Amersfoort niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.645/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.656/m².
Van de 849 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 180 te koop, oftewel 21%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
849 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Amersfoort: 849 woningen, mediaan € 5.000/m², middelste helft € 4.392 tot € 5.793
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.074/m² | 180 |
| Recent uit het aanbod | € 4.941/m² | 669 |
Van de 849 woningen in dit venster staat er 669 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.347/m², over 789 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.536/m² | 164 |
| 1945–1990 | € 4.914/m² | 260 |
| Na 1990 | € 4.870/m² | 425 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Amersfoort dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.915/m² | 503 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.224/m² | 346 |
Wijken en buurten in Amersfoort
De buurten van Amersfoort lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 60 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| De Baken | 3.470 | € 5.313/m² | 1,6 km |
| Stadskwartier | 3.255 | - | 1,6 km |
| Waterkwartier | 3.225 | € 4.149/m² | 0,8 km |
| Kruidenbuurt | 2.950 | - | 1,2 km |
| Componistenbuurt-Zuid | 2.560 | - | 0,7 km |
| Zuiderzeestedenbuurt-Oost | 2.555 | - | 0,7 km |
| Bieshaar-Noord | 2.430 | - | 0,7 km |
| De Bron-Zuid | 2.420 | - | 0,9 km |
| Kruiskamp-Noord | 2.395 | - | 0,6 km |
| Hoge Hoven | 2.285 | - | 0,9 km |
| Leusderkwartier-Oost | 2.275 | - | 0,8 km |
| Lient e.o. | 2.240 | € 4.806/m² | 1,0 km |
| Bloemenbuurt-Oost | 2.220 | - | 0,4 km |
| Queekhoven e.o. | 2.140 | - | 0,5 km |
| Park van de Tijden-Oost | 2.100 | - | 1,4 km |
| Vermeerkwartier-Oost | 2.060 | - | 1,0 km |
| Laakse Tuinen | 2.035 | € 5.042/m² | 2,3 km |
| Elly Takmastraat e.o. | 2.025 | - | 0,7 km |
| De Horsten | 2.000 | - | 0,3 km |
| Kruiskamp-Midden | 1.995 | - | 0,3 km |
Nog 103 buurten in Amersfoort staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Amersfoort: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 4% vrijstaand en 40% tussenwoning, tegenover 35% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Amersfoort in cijfers
Amersfoort ligt in de provincie Utrecht, in Eemland. In ons openbare woningaanbod staan 849 woningen in Amersfoort waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.000 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Amersfoort zit daarmee 28% boven het landelijke midden en staat op plaats 50 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Amersfoort zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Amersfoort?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Amersfoort blijft onder € 3.645 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.656 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 500.000, met een bandbreedte van ruwweg € 364.000 tot € 666.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Amersfoort
Van de 849 gemeten woningen staan er 180 nu te koop, tegen € 5.074 per m²; zijn er 669 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.941 per m². Het huidige aanbod ligt 3% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 789 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.347 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Amersfoort
In Amersfoort publiceren 100 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 9 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 17,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Amersfoort.
Kijk ook bij makelaars in Amersfoort, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.