Huizenprijzen per m² in Nijkerk
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Nijkerk is € 4.686/m², gebaseerd op 196 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.642 – € 6.650 per m² · gebaseerd op 196 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Nijkerk
De vraagprijzen liggen in Nijkerk dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.016 en € 5.753 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 15% boven.
Van de omliggende gemeenten wordt in Putten, Amersfoort, Bunschoten en Ermelo meer per m² gevraagd dan in Nijkerk en in Barneveld minder; het hoogst in Ermelo (€ 5.896/m²), het laagst in Barneveld (€ 4.253/m²).
Over het hele aanbod van Nijkerk bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 595.000; de middelste helft ligt tussen € 475.000 en € 899.500.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 132 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 5% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 53% meer dan 125 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Nijkerk op plaats 73 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Nijkerk heeft een eigen perceel: 95% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.000/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 381 m².
Het woningaanbod in Nijkerk is verdeeld over 28 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 21% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.809/m² tegen € 4.656/m²).
De uiterste tienden liggen in Nijkerk niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.642/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.650/m².
Van de 196 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 32 te koop, oftewel 16%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Nijkerk op € 5.118/m², tegen een mediaan van € 4.686/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Over de 4 maanden waarin Nijkerk genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 3.814/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 4.771/m²).
196 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Nijkerk: 196 woningen, mediaan € 4.686/m², middelste helft € 4.016 tot € 5.753
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.809/m² | 32 |
| Recent uit het aanbod | € 4.656/m² | 164 |
Van de 196 woningen in dit venster staat er 164 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.000/m², over 187 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.029/m² | 24 |
| 1945–1990 | € 4.358/m² | 89 |
| Na 1990 | € 4.910/m² | 83 |
Prijs per m² naar woningtype
In Nijkerk liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.490/m² | 160 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.646/m² | 36 |
Wijken en buurten in Nijkerk
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Nijkerk met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Corlaer | 2.485 | - | 1,1 km |
| Paasbos-west | 2.415 | € 4.087/m² | 0,5 km |
| Nautena-zuid/Schulpkamp | 2.310 | - | 0,5 km |
| Spoorkamp/De Terrassen | 2.225 | € 5.319/m² | 0,5 km |
| Doornsteeg | 2.225 | - | 1,7 km |
| Nijkerkerveen-Noord | 2.175 | - | 0,6 km |
| Bruins Slotlaan/Campenbuurt | 2.175 | - | 0,7 km |
| Zilverschoon/Oranjebuurt | 2.030 | - | 0,5 km |
| Strijland-west | 2.025 | - | 0,4 km |
| Hoevelaken-Overhorst | 1.980 | € 5.882/m² | 0,6 km |
| Hoevelaken-Stoutenburgerlaan-Oost | 1.840 | - | 0,8 km |
| Hoevelaken-Kleinhoven | 1.810 | - | 0,5 km |
| Nautena-noord/Havenstraat | 1.740 | - | 0,6 km |
| Groot Corlaer | 1.700 | - | 1,8 km |
| Coltoflaan/van Oldenbarneveldstraat | 1.590 | - | 0,5 km |
| Strijland-oost | 1.510 | - | 0,9 km |
| Hoevelaken-Oranjebuurt-Horstbeek | 1.500 | - | 1,2 km |
| Hoevelaken-Hogenbrink | 1.485 | € 4.708/m² | 0,8 km |
| Nijkerkerveen-Zuid | 1.475 | € 5.000/m² | 0,9 km |
| De Bogen | 1.450 | - | 2,5 km |
Nog 9 buurten in Nijkerk staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Nijkerk: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,0 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 16% vrijstaand en 38% tussenwoning, tegenover 16% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Nijkerk in cijfers
Nijkerk ligt in de provincie Gelderland, in de Gelderse Vallei. In ons openbare woningaanbod staan 196 woningen in Nijkerk waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.686 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Nijkerk zit daarmee 20% boven het landelijke midden en staat op plaats 73 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Nijkerk zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Nijkerk?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Nijkerk blijft onder € 3.642 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.650 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 469.000, met een bandbreedte van ruwweg € 364.000 tot € 665.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Nijkerk
Van de 196 gemeten woningen staan er 32 nu te koop, tegen € 4.809 per m²; zijn er 164 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.656 per m². Het huidige aanbod ligt 3% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 187 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.000 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Nijkerk
In Nijkerk publiceren 35 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 3 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 29,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Nijkerk.
Kijk ook bij makelaars in Nijkerk, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.