Huizenprijzen per m² in Bunschoten
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Bunschoten is € 4.922/m², gebaseerd op 348 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.908 – € 7.397 per m² · gebaseerd op 348 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Bunschoten
De vraagprijzen liggen in Bunschoten dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.242 en € 5.565 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Bunschoten ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 21% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het aanbod in Bunschoten is afkomstig van 16 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 44% van dat aanbod voor zijn rekening.
Van de omliggende gemeenten wordt in Baarn, Blaricum, Amersfoort en Laren meer per m² gevraagd dan in Bunschoten en in Eemnes minder; het hoogst in Laren (€ 8.104/m²), het laagst in Eemnes (€ 4.672/m²).
Over het hele aanbod van Bunschoten bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 560.000; de middelste helft ligt tussen € 479.000 en € 739.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Bunschoten op plaats 55 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Bunschoten heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 3.030/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 206 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Bunschoten tamelijk stabiel: laagst € 4.552/m² (december 2025), hoogst € 4.970/m² (juli 2026).
De uiterste tienden liggen in Bunschoten niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.908/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 7.397/m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.953/m² tegen € 4.902/m²).
Van de 348 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 74 te koop, oftewel 21%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 124 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 11% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 48% meer dan 125 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Bunschoten op € 5.345/m², tegen een mediaan van € 4.922/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
348 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Bunschoten: 348 woningen, mediaan € 4.922/m², middelste helft € 4.242 tot € 5.565
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.953/m² | 74 |
| Recent uit het aanbod | € 4.902/m² | 274 |
Van de 348 woningen in dit venster staat er 274 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 3.030/m², over 325 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.120/m² | 39 |
| 1945–1990 | € 4.489/m² | 175 |
| Na 1990 | € 5.187/m² | 134 |
Prijs per m² naar woningtype
In Bunschoten liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,4 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.538/m² | 264 |
| Appartement / meergezinspand | € 6.250/m² | 84 |
Wijken en buurten in Bunschoten
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Bunschoten met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Spakenburg | 4.850 | € 5.459/m² | 0,5 km |
| Blokhuiswetering | 3.665 | - | 0,5 km |
| Bunschoten | 3.265 | € 4.811/m² | 1,2 km |
| Bikkersvaart | 3.245 | € 4.234/m² | 0,5 km |
| Broerswetering | 2.615 | € 4.902/m² | 0,6 km |
| Rengerswetering | 2.075 | € 5.812/m² | 1,9 km |
| Koenraadswetering | 1.650 | € 4.620/m² | 1,0 km |
| Eemdijk | 815 | - | 3,4 km |
| De Haar | 225 | - | 2,5 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Bunschoten: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,5 km; een huisartsenpraktijk op 1,4 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 9,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 7% vrijstaand en 42% tussenwoning, tegenover 22% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Bunschoten in cijfers
Bunschoten ligt in de provincie Utrecht, in Eemland. In ons openbare woningaanbod staan 348 woningen in Bunschoten waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.922 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Bunschoten zit daarmee 26% boven het landelijke midden en staat op plaats 55 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Bunschoten zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Bunschoten?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Bunschoten blijft onder € 3.908 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.397 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 492.000, met een bandbreedte van ruwweg € 391.000 tot € 740.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Bunschoten
Van de 348 gemeten woningen staan er 74 nu te koop, tegen € 4.953 per m²; zijn er 274 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.902 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 325 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 3.030 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Bunschoten
In Bunschoten publiceren 17 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 27,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Bunschoten.
Kijk ook bij makelaars in Bunschoten, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.