Huizenprijzen per m² in Eemnes
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Eemnes is € 4.672/m², gebaseerd op 70 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.093 – € 7.162 per m² · gebaseerd op 70 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Eemnes
De vraagprijzen liggen in Eemnes dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.364 en € 5.976 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 15% boven.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Eemnes; de laagste daarvan is Bunschoten, met € 4.922/m².
Over het hele aanbod van Eemnes bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 659.500; de middelste helft ligt tussen € 515.000 en € 1.025.000.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 134 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 3% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 60% meer dan 125 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Eemnes op plaats 75 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Eemnes heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 3.093/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 262 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Eemnes 15% boven de mediaan (€ 5.372/m² tegen € 4.672/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.812/m² tegen € 4.669/m²).
Het actuele aanbod weegt hier zwaar mee: van de 70 woningen in deze cijfers staan er 26 op dit moment te koop, 37% van het totaal.
De uiterste tienden liggen in Eemnes niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 4.093/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 7.162/m².
Het woningaanbod in Eemnes is verdeeld over 24 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 23% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
70 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Eemnes: 70 woningen, mediaan € 4.672/m², middelste helft € 4.364 tot € 5.976
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.812/m² | 26 |
| Recent uit het aanbod | € 4.669/m² | 44 |
Van de 70 woningen in dit venster staat er 44 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 3.093/m², over 68 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 6.751/m² | 12 |
| 1945–1990 | € 4.583/m² | 39 |
| Na 1990 | € 5.421/m² | 19 |
Prijs per m² naar woningtype
In Eemnes liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,4 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.669/m² | 61 |
| Appartement / meergezinspand | € 6.322/m² | 9 |
Wijken en buurten in Eemnes
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Eemnes. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Zuidbuurt | 4.075 | € 5.306/m² | 1,1 km |
| Noordbuurt | 4.065 | € 4.392/m² | 1,0 km |
| Wakkerendijk-Meentweg | 685 | - | 1,7 km |
| Eemnes-Dorp | 515 | - | 0,4 km |
| Goyergracht | 165 | - | 1,5 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Eemnes: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,1 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 7,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 9% vrijstaand en 47% tussenwoning, tegenover 12% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Eemnes in cijfers
Eemnes ligt in de provincie Utrecht, in Eemland. In ons openbare woningaanbod staan 70 woningen in Eemnes waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.672 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Eemnes zit daarmee 19% boven het landelijke midden en staat op plaats 75 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Eemnes zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Utrecht.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Eemnes?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Eemnes blijft onder € 4.093 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.162 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 467.000, met een bandbreedte van ruwweg € 409.000 tot € 716.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Eemnes
Van de 70 gemeten woningen staan er 26 nu te koop, tegen € 4.812 per m²; zijn er 44 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.669 per m². Het huidige aanbod ligt 3% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 68 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 3.093 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Eemnes
In Eemnes publiceren 26 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 17,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Eemnes.
Kijk ook bij makelaars in Eemnes, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.