Huizenprijzen per m² in Baarn
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Baarn is € 5.252/m², gebaseerd op 282 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.595 – € 6.913 per m² · gebaseerd op 282 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Baarn
In Baarn ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 29% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Baarn dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.444 en € 6.295 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Laren en Blaricum meer per m² gevraagd dan in Baarn en in Soest, Eemnes, Bunschoten en Hilversum minder; het hoogst in Laren (€ 8.104/m²), het laagst in Eemnes (€ 4.672/m²).
Over het hele aanbod van Baarn bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 695.000; de middelste helft ligt tussen € 495.000 en € 945.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Baarn op plaats 33 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Het aanbod in Baarn is afkomstig van 36 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 32% van dat aanbod voor zijn rekening.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 131 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 12% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 55% meer dan 125 m².
Vrijwel het hele aanbod in Baarn heeft een eigen perceel: 91% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.960/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 390 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.378/m² tegen € 5.237/m²).
De uiterste tienden liggen in Baarn niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.595/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.913/m².
Over de 4 maanden waarin Baarn genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 4.892/m²) en het hoogst in juli 2026 (€ 5.743/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Baarn op € 5.551/m², tegen een mediaan van € 5.252/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 282 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 64 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
282 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Baarn: 282 woningen, mediaan € 5.252/m², middelste helft € 4.444 tot € 6.295
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.378/m² | 64 |
| Recent uit het aanbod | € 5.237/m² | 218 |
Van de 282 woningen in dit venster staat er 218 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.960/m², over 257 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.852/m² | 110 |
| 1945–1990 | € 5.223/m² | 117 |
| Na 1990 | € 4.020/m² | 55 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Baarn dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.310/m² | 214 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.237/m² | 68 |
Wijken en buurten in Baarn
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Baarn met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Nieuwe-Oosterhei | 2.585 | € 5.677/m² | 0,3 km |
| Zandvoort | 2.195 | € 6.033/m² | 0,4 km |
| Professorenwijk | 2.175 | - | 0,4 km |
| Oude-Oosterhei | 2.145 | € 5.266/m² | 0,6 km |
| Schilderswijk | 1.975 | € 4.841/m² | 0,6 km |
| Eemdal-Noord | 1.865 | - | 0,8 km |
| Centrum | 1.825 | € 5.288/m² | 0,3 km |
| Eemdal-Zuid | 1.670 | € 4.560/m² | 0,7 km |
| Staatsliedenwijk | 1.325 | - | 0,6 km |
| Wilhelminapark | 1.200 | € 4.714/m² | 1,1 km |
| Componistenwijk | 1.050 | - | 1,2 km |
| Schoonoordpark | 1.010 | - | 0,5 km |
| Transvaal | 930 | - | 0,3 km |
| Amaliapark | 650 | € 6.343/m² | 0,4 km |
| Pr. Hendrikpark | 465 | € 5.118/m² | 1,2 km |
| Verspreide huizen Baarn | 260 | - | 2,9 km |
| Lage Vuursche | 210 | - | 5,3 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Baarn: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 9% vrijstaand en 29% tussenwoning, tegenover 31% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Baarn in cijfers
Baarn ligt in de provincie Utrecht, in Eemland. In ons openbare woningaanbod staan 282 woningen in Baarn waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.252 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Baarn zit daarmee 34% boven het landelijke midden en staat op plaats 33 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Baarn zit daarmee aan de duurdere kant van Utrecht.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Baarn?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Baarn blijft onder € 3.595 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.913 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 525.000, met een bandbreedte van ruwweg € 360.000 tot € 691.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Baarn
Van de 282 gemeten woningen staan er 64 nu te koop, tegen € 5.378 per m²; zijn er 218 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.237 per m². Het huidige aanbod ligt 3% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 257 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.960 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Baarn
In Baarn publiceren 42 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 21,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Baarn.
Kijk ook bij makelaars in Baarn, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.