Huizenprijzen per m² in Soest
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Soest is € 5.074/m², gebaseerd op 294 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.779 – € 7.011 per m² · gebaseerd op 294 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Soest
In Soest ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 24% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Soest dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.303 en € 6.250 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Baarn, Zeist, Leusden en De Bilt meer per m² gevraagd dan in Soest en in Amersfoort en Bunschoten minder; het hoogst in De Bilt (€ 5.841/m²), het laagst in Bunschoten (€ 4.922/m²).
Over het hele aanbod van Soest bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 675.000; de middelste helft ligt tussen € 489.000 en € 985.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Soest op plaats 47 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Het aanbod in Soest is afkomstig van 51 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 31% van dat aanbod voor zijn rekening.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 129 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 10% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 53% meer dan 125 m².
Vrijwel het hele aanbod in Soest heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.742/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 494 m².
De uiterste tienden liggen in Soest niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.779/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 7.011/m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Soest tamelijk stabiel: laagst € 4.619/m² (december 2025), hoogst € 5.267/m² (juli 2026).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Soest op € 5.321/m², tegen een mediaan van € 5.074/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 294 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 87 te koop, oftewel 30%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.048/m² tegen € 5.099/m²).
294 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Soest: 294 woningen, mediaan € 5.074/m², middelste helft € 4.303 tot € 6.250
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.048/m² | 87 |
| Recent uit het aanbod | € 5.099/m² | 207 |
Van de 294 woningen in dit venster staat er 207 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.742/m², over 282 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 6.010/m² | 66 |
| 1945–1990 | € 4.657/m² | 126 |
| Na 1990 | € 5.208/m² | 102 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Soest dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.469/m² | 191 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.421/m² | 103 |
Wijken en buurten in Soest
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Soest met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,6 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| De Zoom | 5.540 | € 5.049/m² | 0,7 km |
| Soest Zuid | 5.310 | € 5.430/m² | 0,7 km |
| Soestdijk | 4.970 | € 6.064/m² | 0,8 km |
| Smitsveen | 4.970 | € 3.850/m² | 0,5 km |
| 't Hart | 4.230 | € 6.180/m² | 1,2 km |
| Soesterberg Kom | 3.670 | € 4.856/m² | 0,7 km |
| Klaarwater | 3.245 | € 4.215/m² | 0,4 km |
| Soesterberg Oost | 3.150 | - | 1,6 km |
| De Eng | 2.965 | € 4.297/m² | 0,6 km |
| Soest Midden | 2.355 | € 6.150/m² | 0,5 km |
| Boerenstreek | 2.130 | € 4.787/m² | 1,5 km |
| Klein Engendaal | 670 | - | 1,4 km |
| De Eng Noord West | 520 | - | 0,8 km |
| Soesterberg Noord | 505 | - | 0,8 km |
| Klein Engendaal Noord | 495 | - | 1,0 km |
| Leusderheide | 450 | - | 2,8 km |
| Industrieterrein Soest | 410 | - | 1,0 km |
| Hees | 350 | - | 1,4 km |
| De Birkt | 205 | - | 2,0 km |
| Soestduinen | 175 | - | 2,4 km |
Nog 2 buurten in Soest staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Soest: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 11% vrijstaand en 28% tussenwoning, tegenover 34% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Soest in cijfers
Soest ligt in de provincie Utrecht, in Eemland. In ons openbare woningaanbod staan 294 woningen in Soest waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.074 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Soest zit daarmee 30% boven het landelijke midden en staat op plaats 47 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Soest zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Soest?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Soest blijft onder € 3.779 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.011 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 507.000, met een bandbreedte van ruwweg € 378.000 tot € 701.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Soest
Van de 294 gemeten woningen staan er 87 nu te koop, tegen € 5.048 per m²; zijn er 207 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.099 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 282 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.742 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Soest
In Soest publiceren 57 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 22,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Soest.
Kijk ook bij makelaars in Soest, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.