Huizenprijzen per m² in Ermelo
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Ermelo is € 5.896/m², gebaseerd op 153 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.779 – € 7.196 per m² · gebaseerd op 153 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Ermelo
In Ermelo ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 45% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 172 m², tegen 123 m² landelijk, en 69% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.829/m² tegen € 7.196/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Ermelo; Putten komt er met € 5.093/m² het dichtst bij.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Ermelo op plaats 13 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Ermelo bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 945.000; de middelste helft ligt tussen € 495.000 en € 1.950.000.
De middelste helft van het aanbod in Ermelo heeft een vraagprijs tussen € 4.513 en € 7.196 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Per maand verschilt het beeld in Ermelo sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 4.500/m² (januari 2026) tot € 7.391/m² (december 2025). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Vrijwel het hele aanbod in Ermelo heeft een eigen perceel: 100% van de woningen, waarvoor mediaan € 414/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 1701 m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Ermelo dicht bij elkaar (€ 5.976/m² tegen € 5.896/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Het woningaanbod in Ermelo is verdeeld over 21 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 23% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De uiterste tienden liggen in Ermelo niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.779/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 7.196/m².
Van de 153 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 43 te koop, oftewel 28%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
153 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Ermelo: 153 woningen, mediaan € 5.896/m², middelste helft € 4.513 tot € 7.196
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.829/m² | 43 |
| Recent uit het aanbod | € 7.196/m² | 110 |
Van de 153 woningen in dit venster staat er 110 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 414/m², over 153 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 6.675/m² | 8 |
| 1945–1990 | € 7.196/m² | 101 |
| Na 1990 | € 5.150/m² | 44 |
Prijs per m² naar woningtype
In Ermelo liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,6 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.589/m² | 72 |
| Appartement / meergezinspand | € 7.196/m² | 81 |
Wijken en buurten in Ermelo
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Ermelo met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,6 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Ermelo - Zuid | 6.555 | € 4.513/m² | 0,7 km |
| Ermelo - West | 6.090 | € 4.460/m² | 0,6 km |
| Ermelo - Noord | 3.040 | - | 1,0 km |
| Ermelo - Centrum | 2.970 | € 7.196/m² | 0,3 km |
| Verspreide huizen Horst | 1.150 | - | 2,3 km |
| Verspreide huizen Zuiderzeeland | 865 | - | 2,5 km |
| s Heerenloo | 845 | - | 2,1 km |
| Tonsel | 610 | - | 2,4 km |
| Verspreide huizen Speuld | 450 | - | 4,4 km |
| Veldwijk | 320 | - | 1,2 km |
| Verspreide huizen Houtdorp | 90 | - | 1,1 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Ermelo: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,5 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 22% vrijstaand en 26% tussenwoning, tegenover 26% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Ermelo in cijfers
Ermelo ligt in de provincie Gelderland, op de Veluwe. In ons openbare woningaanbod staan 153 woningen in Ermelo waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.896 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Ermelo zit daarmee 51% boven het landelijke midden en staat op plaats 13 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Ermelo zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Ermelo?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Ermelo blijft onder € 3.779 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.196 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 590.000, met een bandbreedte van ruwweg € 378.000 tot € 720.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Ermelo
Van de 153 gemeten woningen staan er 43 nu te koop, tegen € 4.829 per m²; zijn er 110 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 7.196 per m². Het huidige aanbod ligt 33% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 153 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 414 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Ermelo
In Ermelo publiceren 21 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 24,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Ermelo.
Kijk ook bij makelaars in Ermelo, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.