Huizenprijzen per m² in Nunspeet
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Nunspeet is € 4.213/m², gebaseerd op 143 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.604 – € 5.967 per m² · gebaseerd op 143 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Nunspeet
Per maand verschilt het beeld in Nunspeet sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 1.156/m² (januari 2026) tot € 5.000/m² (december 2025). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
De middelste helft van het aanbod in Nunspeet heeft een vraagprijs tussen € 3.061 en € 4.886 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Ermelo, Epe en Putten meer per m² gevraagd dan in Nunspeet en in Harderwijk, Elburg en Oldebroek minder; het hoogst in Ermelo (€ 5.896/m²), het laagst in Elburg (€ 3.916/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 136 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 13% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 64% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van Nunspeet bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 649.000; de middelste helft ligt tussen € 449.000 en € 995.000.
Het woningaanbod in Nunspeet is verdeeld over 20 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 19% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Nunspeet wijkt daar nauwelijks van af.
De uitersten liggen in Nunspeet ver uit elkaar: de goedkoopste tiende van het aanbod blijft onder € 1.604/m², terwijl de duurste tiende boven € 5.967/m² uitkomt. Wie hier zoekt, vindt sterk uiteenlopende woningen naast elkaar.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Nunspeet 14% boven de mediaan (€ 4.784/m² tegen € 4.213/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Nunspeet op plaats 124 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Nunspeet heeft een eigen perceel: 82% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.400/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 708 m².
Van de 143 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 37 te koop, oftewel 26%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.213/m² tegen € 4.222/m²).
143 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Nunspeet: 143 woningen, mediaan € 4.213/m², middelste helft € 3.061 tot € 4.886
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.213/m² | 37 |
| Recent uit het aanbod | € 4.222/m² | 106 |
Van de 143 woningen in dit venster staat er 106 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.400/m², over 117 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.750/m² | 32 |
| 1945–1990 | € 3.876/m² | 68 |
| Na 1990 | € 4.231/m² | 43 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Nunspeet dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.231/m² | 97 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.358/m² | 46 |
Wijken en buurten in Nunspeet
De buurten van Nunspeet lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Nunspeet-West | 9.170 | € 4.236/m² | 0,8 km |
| Nunspeet-Oost | 9.055 | € 4.213/m² | 0,6 km |
| Elspeet | 3.295 | € 3.656/m² | 1,0 km |
| Verspreide huizen Zuiderzeeland Nunspeet | 2.685 | € 3.383/m² | 1,7 km |
| Verspreide huizen Elspeet en omgeving | 1.630 | - | 2,1 km |
| Hulshorst | 805 | - | 3,8 km |
| Verspreide huizen Hulshorst | 570 | - | 3,0 km |
| Verspreide huizen Zuiderzeeland Hulshorst | 410 | € 1.320/m² | 3,7 km |
| Vierhouten | 390 | - | 0,5 km |
| Nunspeet-Zuid | 325 | - | 1,1 km |
| Verspreide huizen bosgebied Vierhouten | 315 | - | 1,9 km |
| Verspreide huizen bosgebied Hulshorst | 235 | - | 4,3 km |
| Verspreide huizen bosgebied Nunspeet | 85 | - | 2,1 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Nunspeet: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,3 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 26% vrijstaand en 25% tussenwoning, tegenover 18% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Nunspeet in cijfers
Nunspeet ligt in de provincie Gelderland, op de Veluwe. In ons openbare woningaanbod staan 143 woningen in Nunspeet waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.213 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Nunspeet zit daarmee 8% boven het landelijke midden en staat op plaats 124 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Nunspeet zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Nunspeet?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Nunspeet blijft onder € 1.604 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.967 per m² heen. De bovenkant is daarmee 3,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 421.000, met een bandbreedte van ruwweg € 160.000 tot € 597.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Nunspeet
Van de 143 gemeten woningen staan er 37 nu te koop, tegen € 4.213 per m²; zijn er 106 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.222 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 117 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.400 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Nunspeet
In Nunspeet publiceren 23 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 26,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Nunspeet.
Kijk ook bij makelaars in Nunspeet, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.