Huizenprijzen per m² in Elburg
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Elburg is € 3.916/m², gebaseerd op 139 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.500 – € 6.250 per m² · gebaseerd op 139 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Elburg
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 151 m², tegen 123 m² landelijk, en 62% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Oldebroek, Nunspeet, Epe en Heerde meer per m² gevraagd dan in Elburg en in Dronten minder; het hoogst in Epe (€ 4.545/m²), het laagst in Dronten (€ 3.230/m²).
Over het hele aanbod van Elburg bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 595.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 785.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.664/m² tegen € 3.976/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
De middelste helft van het aanbod in Elburg heeft een vraagprijs tussen € 3.111 en € 4.929 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Elburg wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Elburg heeft een eigen perceel: 91% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.667/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 355 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Elburg tamelijk stabiel: laagst € 3.833/m² (augustus 2026), hoogst € 4.073/m² (december 2025).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Elburg op € 4.131/m², tegen een mediaan van € 3.916/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Een tiende van het aanbod in Elburg wordt voor minder dan € 2.500/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.250/m².
Van de 139 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 36 te koop, oftewel 26%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het aanbod in Elburg is afkomstig van 19 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 25% van dat aanbod voor zijn rekening.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Elburg op plaats 171 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
139 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Elburg: 139 woningen, mediaan € 3.916/m², middelste helft € 3.111 tot € 4.929
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.664/m² | 36 |
| Recent uit het aanbod | € 3.976/m² | 103 |
Van de 139 woningen in dit venster staat er 103 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.667/m², over 127 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.465/m² | 37 |
| 1945–1990 | € 3.833/m² | 54 |
| Na 1990 | € 3.858/m² | 48 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Elburg dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.916/m² | 116 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.738/m² | 23 |
Wijken en buurten in Elburg
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Elburg. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Oosthoek | 2.970 | - | 0,4 km |
| Vrijheid | 2.435 | - | 0,4 km |
| ’t Harde West | 2.400 | - | 1,1 km |
| ’t Harde Centrum | 2.175 | - | 0,4 km |
| Doornspijk | 1.930 | € 3.916/m² | 0,6 km |
| Oostendorp | 1.800 | - | 1,0 km |
| Wildemaet-Molendorp | 1.500 | - | 1,0 km |
| Vossenakker-De Pal | 1.190 | - | 1,3 km |
| ’t Harde Oost | 1.180 | - | 0,6 km |
| Achterweg-De Dijkjes-Horstkamp | 1.155 | - | 0,8 km |
| Buitengebied Doornspijk Oost | 1.140 | - | 2,5 km |
| Binnenstad | 935 | € 4.292/m² | 0,5 km |
| Hoge Enk | 905 | - | 1,8 km |
| Buitengebied ’t Harde Noord | 575 | - | 2,3 km |
| ’t Harde Zuid | 350 | - | 0,8 km |
| ’t Harde Noord | 320 | - | 1,1 km |
| Buitengebied Doornspijk West | 320 | - | 2,4 km |
| Havengebied | 290 | - | 1,1 km |
| Buitengebied Elburg Noord | 125 | - | 1,5 km |
| Broeklanden | 40 | - | 1,7 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Elburg: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 4,7 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 20% vrijstaand en 34% tussenwoning, tegenover 15% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Elburg in cijfers
Elburg ligt in de provincie Gelderland, op de Veluwe. In ons openbare woningaanbod staan 139 woningen in Elburg waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.916 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Elburg zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 171 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Elburg zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Elburg?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Elburg blijft onder € 2.500 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.250 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 392.000, met een bandbreedte van ruwweg € 250.000 tot € 625.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Elburg
Van de 139 gemeten woningen staan er 36 nu te koop, tegen € 3.664 per m²; zijn er 103 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.976 per m². Het huidige aanbod ligt 8% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 127 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.667 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Elburg
In Elburg publiceren 20 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 29,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Elburg.
Kijk ook bij makelaars in Elburg, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.