Huizenprijzen per m² in Harderwijk
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Harderwijk is € 4.211/m², gebaseerd op 220 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.828 – € 6.914 per m² · gebaseerd op 220 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Harderwijk
De vraagprijzen liggen in Harderwijk dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.543 en € 5.030 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Ermelo, Nunspeet, Putten en Nijkerk meer per m² gevraagd dan in Harderwijk en in Zeewolde en Elburg minder; het hoogst in Ermelo (€ 5.896/m²), het laagst in Zeewolde (€ 3.812/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 135 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 12% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 59% meer dan 125 m².
Het woningaanbod in Harderwijk is verdeeld over 30 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 15% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Harderwijk bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 532.250; de middelste helft ligt tussen € 415.000 en € 785.000.
Vrijwel het hele aanbod in Harderwijk heeft een eigen perceel: 95% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.031/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 261 m².
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Harderwijk wijkt daar nauwelijks van af.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.090/m² tegen € 4.216/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Harderwijk op plaats 125 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Over de 4 maanden waarin Harderwijk genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 3.768/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 5.000/m²).
Van de 220 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 64 te koop, oftewel 29%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Harderwijk op € 4.602/m², tegen een mediaan van € 4.211/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Een tiende van het aanbod in Harderwijk wordt voor minder dan € 2.828/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.914/m².
220 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Harderwijk: 220 woningen, mediaan € 4.211/m², middelste helft € 3.543 tot € 5.030
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.090/m² | 64 |
| Recent uit het aanbod | € 4.216/m² | 156 |
Van de 220 woningen in dit venster staat er 156 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.031/m², over 208 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.667/m² | 27 |
| 1945–1990 | € 3.875/m² | 88 |
| Na 1990 | € 4.310/m² | 105 |
Prijs per m² naar woningtype
In Harderwijk liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.991/m² | 153 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.000/m² | 67 |
Wijken en buurten in Harderwijk
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Harderwijk met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Stadsdennen Noord | 2.335 | € 5.068/m² | 0,8 km |
| Harderhout II | 2.280 | - | 1,5 km |
| Stadsdennen Midden | 1.965 | - | 0,5 km |
| De Wittenhagen Noord | 1.815 | € 3.595/m² | 0,3 km |
| Walstein | 1.595 | - | 1,0 km |
| De Eilanden | 1.515 | € 4.310/m² | 1,2 km |
| Hierden Dorp | 1.500 | - | 0,5 km |
| Weidewaard | 1.485 | - | 0,5 km |
| Zeebuurt Oost | 1.470 | € 3.875/m² | 0,7 km |
| De Wittenhagen Zuid | 1.445 | - | 0,4 km |
| Binnenstad Noord | 1.335 | € 4.667/m² | 0,3 km |
| Muziekland IV | 1.325 | € 3.839/m² | 2,0 km |
| Veldkamp | 1.295 | - | 0,9 km |
| Harderweide | 1.275 | - | 1,9 km |
| Drielanden Centrum | 1.260 | - | 1,1 km |
| De Akker | 1.210 | - | 0,4 km |
| Vogelwaard | 1.190 | - | 1,0 km |
| Muziekland III | 1.165 | - | 1,1 km |
| Broekland | 1.165 | - | 0,6 km |
| Stedenwaard | 1.150 | - | 0,5 km |
Nog 25 buurten in Harderwijk staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Harderwijk: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 8% vrijstaand en 39% tussenwoning, tegenover 30% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Harderwijk in cijfers
Harderwijk ligt in de provincie Gelderland, op de Veluwe. In ons openbare woningaanbod staan 220 woningen in Harderwijk waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.211 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Harderwijk zit daarmee 8% boven het landelijke midden en staat op plaats 125 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Harderwijk zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Harderwijk?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Harderwijk blijft onder € 2.828 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.914 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 421.000, met een bandbreedte van ruwweg € 283.000 tot € 691.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Harderwijk
Van de 220 gemeten woningen staan er 64 nu te koop, tegen € 4.090 per m²; zijn er 156 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.216 per m². Het huidige aanbod ligt 3% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 208 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.031 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Harderwijk
In Harderwijk publiceren 37 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 3 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 23,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Harderwijk.
Kijk ook bij makelaars in Harderwijk, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.