Huizenprijzen per m² in Zeewolde
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Zeewolde is € 3.812/m², gebaseerd op 164 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.325 – € 5.652 per m² · gebaseerd op 164 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Zeewolde
De vraagprijzen liggen in Zeewolde dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.113 en € 4.515 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Zeewolde; de laagste daarvan is Almere, met € 4.186/m².
Per maand verschilt het beeld in Zeewolde sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 2.636/m² (december 2025) tot € 4.534/m² (januari 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Over het hele aanbod van Zeewolde bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 469.500; de middelste helft ligt tussen € 385.000 en € 619.000.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Zeewolde wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Zeewolde heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.914/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 252 m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 128 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 3% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 52% meer dan 125 m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Zeewolde dicht bij elkaar (€ 3.924/m² tegen € 3.812/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Van de 164 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 56 te koop, oftewel 34%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Zeewolde op plaats 191 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.782/m² tegen € 3.816/m²).
Het woningaanbod in Zeewolde is verdeeld over 22 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 24% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Een tiende van het aanbod in Zeewolde wordt voor minder dan € 2.325/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.652/m².
164 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Zeewolde: 164 woningen, mediaan € 3.812/m², middelste helft € 3.113 tot € 4.515
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.782/m² | 56 |
| Recent uit het aanbod | € 3.816/m² | 108 |
Van de 164 woningen in dit venster staat er 108 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.914/m², over 162 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| 1945–1990 | € 3.113/m² | 30 |
| Na 1990 | € 3.886/m² | 130 |
Prijs per m² naar woningtype
In Zeewolde liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.740/m² | 131 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.830/m² | 33 |
Wijken en buurten in Zeewolde
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Zeewolde met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Derde woonwijk | 6.110 | € 3.486/m² | 0,8 km |
| Buurt 4 | 5.565 | € 4.450/m² | 0,8 km |
| Tweede woonwijk | 4.860 | € 3.680/m² | 1,1 km |
| Eerste woonwijk | 3.500 | € 3.113/m² | 0,7 km |
| Centrum | 1.745 | € 4.046/m² | 0,3 km |
| Zuidlob | 1.275 | - | 6,9 km |
| Middengebied | 580 | - | 7,8 km |
| Trekkersveld | 70 | - | 3,2 km |
| Horstenparc | - | - | - |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Zeewolde: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,3 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,4 km; een huisartsenpraktijk op 1,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 14,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 13% vrijstaand en 45% tussenwoning, tegenover 18% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Zeewolde in cijfers
Zeewolde ligt in de provincie Flevoland. In ons openbare woningaanbod staan 164 woningen in Zeewolde waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.812 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Zeewolde zit daarmee 3% onder het landelijke midden en staat op plaats 191 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Flevoland meten we 6 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.732 per m² en het bereik loopt van € 3.212 per m² in Noordoostpolder tot € 4.186 per m² in Almere. Zeewolde zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Zeewolde?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Zeewolde blijft onder € 2.325 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.652 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 381.000, met een bandbreedte van ruwweg € 232.000 tot € 565.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Zeewolde
Van de 164 gemeten woningen staan er 56 nu te koop, tegen € 3.782 per m²; zijn er 108 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.816 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 162 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.914 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Zeewolde
In Zeewolde publiceren 30 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 38,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Zeewolde.
Kijk ook bij makelaars in Zeewolde, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.