Huizenprijzen per m² in Almere
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Almere is € 4.186/m², gebaseerd op 1527 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.346 – € 6.087 per m² · gebaseerd op 1527 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Almere
De vraagprijzen liggen in Almere dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.723 en € 5.000 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het woningaanbod in Almere is verdeeld over 165 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 8% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Huizen, Blaricum, Gooise Meren en Eemnes meer per m² gevraagd dan in Almere en in Zeewolde minder; het hoogst in Laren (€ 8.104/m²), het laagst in Zeewolde (€ 3.812/m²).
Over het hele aanbod van Almere bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 485.000; de middelste helft ligt tussen € 400.000 en € 635.000.
Vrijwel het hele aanbod in Almere heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.336/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 272 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Almere tamelijk stabiel: laagst € 4.062/m² (december 2025), hoogst € 4.238/m² (augustus 2026).
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Almere wijkt daar nauwelijks van af.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.271/m² tegen € 4.164/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 120 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 11% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 45% meer dan 125 m².
De uiterste tienden liggen in Almere niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.346/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.087/m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Almere op plaats 132 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Van de 1.527 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 348 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Almere op € 4.565/m², tegen een mediaan van € 4.186/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
1527 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Almere: 1.527 woningen, mediaan € 4.186/m², middelste helft € 3.723 tot € 5.000
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.271/m² | 348 |
| Recent uit het aanbod | € 4.164/m² | 1179 |
Van de 1.527 woningen in dit venster staat er 1.179 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.336/m², over 1472 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.888/m² | 22 |
| 1945–1990 | € 3.864/m² | 286 |
| Na 1990 | € 4.304/m² | 1219 |
Prijs per m² naar woningtype
In Almere liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.091/m² | 1097 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.719/m² | 430 |
Wijken en buurten in Almere
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Almere met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,6 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Muziekwijk Z.-Oost | 3.000 | € 4.197/m² | 0,7 km |
| Stedenwijk Midden-oost | 2.830 | € 3.906/m² | 0,8 km |
| Oostvaardersbuurt West | 2.490 | € 5.068/m² | 0,6 km |
| Regenboogbuurt Noord en Oost | 2.410 | - | 0,7 km |
| Seizoenenbuurt West | 2.395 | - | 0,4 km |
| Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts. | 2.380 | - | 0,5 km |
| Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest | 2.280 | - | 0,7 km |
| Oostvaardersbuurt Oost | 2.230 | € 4.321/m² | 0,8 km |
| Noorderplassen W.-Oost | 2.220 | € 3.841/m² | 0,9 km |
| Noorderplassen W.-Zuid | 2.215 | € 5.093/m² | 0,5 km |
| Stedenwijk Zuid | 2.195 | - | 0,5 km |
| Danswijk Noordoost | 2.180 | € 4.152/m² | 0,3 km |
| Molenbuurt Oost | 2.170 | € 4.278/m² | 0,8 km |
| Tussen de Vaarten Z.- Noordoost | 2.150 | - | 1,0 km |
| Literatuurwijk Zuid | 2.095 | € 3.943/m² | 0,7 km |
| Verzetswijk Oost | 2.095 | - | 0,7 km |
| Literatuurwijk Midden-west | 2.055 | € 4.579/m² | 0,5 km |
| Literatuurwijk Noordwest | 2.030 | € 3.839/m² | 0,7 km |
| Centrum Stad West | 2.030 | € 4.710/m² | 0,2 km |
| Tussen de Vaarten N.- Oost | 1.970 | € 4.000/m² | 0,6 km |
Nog 115 buurten in Almere staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Almere: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,0 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 5% vrijstaand en 53% tussenwoning, tegenover 25% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Almere in cijfers
Almere ligt in de provincie Flevoland. In ons openbare woningaanbod staan 1.527 woningen in Almere waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.186 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Almere zit daarmee 7% boven het landelijke midden en staat op plaats 132 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Flevoland meten we 6 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.732 per m² en het bereik loopt van € 3.212 per m² in Noordoostpolder tot € 4.186 per m² in Almere. Almere zit daarmee aan de duurdere kant van Flevoland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Almere?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Almere blijft onder € 3.346 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.087 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 419.000, met een bandbreedte van ruwweg € 335.000 tot € 609.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Almere
Van de 1.527 gemeten woningen staan er 348 nu te koop, tegen € 4.271 per m²; zijn er 1.179 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.164 per m². Het huidige aanbod ligt 3% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 1.472 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.336 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Almere
In Almere publiceren 180 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 22 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 13,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Almere.
Kijk ook bij makelaars in Almere, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.