Huizenprijzen per m² in Heerde
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Heerde is € 4.299/m², gebaseerd op 99 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.482 – € 6.612 per m² · gebaseerd op 99 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Heerde
De vraagprijzen liggen in Heerde dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.907 en € 5.460 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het aanbod in Heerde is afkomstig van 11 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 38% van dat aanbod voor zijn rekening.
Van de omliggende gemeenten wordt in Epe meer per m² gevraagd dan in Heerde en in Hattem, Olst-Wijhe, Oldebroek en Zwolle minder; het hoogst in Epe (€ 4.545/m²), het laagst in Olst-Wijhe (€ 3.532/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 135 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 3% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 56% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van Heerde bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 598.000; de middelste helft ligt tussen € 448.000 en € 950.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.471/m² tegen € 4.106/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Heerde wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Heerde heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 984/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 608 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Heerde op plaats 105 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Heerde 13% boven de mediaan (€ 4.869/m² tegen € 4.299/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Het actuele aanbod weegt hier zwaar mee: van de 99 woningen in deze cijfers staan er 35 op dit moment te koop, 35% van het totaal.
De uiterste tienden liggen in Heerde niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.482/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.612/m².
99 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Heerde: 99 woningen, mediaan € 4.299/m², middelste helft € 3.907 tot € 5.460
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.471/m² | 35 |
| Recent uit het aanbod | € 4.106/m² | 64 |
Van de 99 woningen in dit venster staat er 64 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 984/m², over 98 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.041/m² | 34 |
| 1945–1990 | € 4.421/m² | 45 |
| Na 1990 | € 5.040/m² | 20 |
Prijs per m² naar woningtype
In Heerde liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.181/m² | 82 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.126/m² | 17 |
Wijken en buurten in Heerde
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Heerde met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Heerde | 9.095 | € 4.299/m² | 0,7 km |
| Wapenveld | 4.180 | € 4.041/m² | 0,7 km |
| Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn | 1.285 | - | 1,9 km |
| Verspreide huizen Wapenveld-Zuid | 1.285 | € 5.460/m² | 1,6 km |
| Verspreide huizen Heerde-Zuid | 1.020 | - | 2,2 km |
| Verspreide huizen Wapenveld-Noord | 545 | - | 1,6 km |
| Hoorn | 220 | - | 2,2 km |
| Verspreide huizen Veessen | 210 | - | 4,1 km |
| Verspreide huizen Lage Land | 190 | - | 2,9 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Heerde: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 8,0 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 36% vrijstaand en 19% tussenwoning, tegenover 17% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Heerde in cijfers
Heerde ligt in de provincie Gelderland, op de Veluwe. In ons openbare woningaanbod staan 99 woningen in Heerde waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.299 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Heerde zit daarmee 10% boven het landelijke midden en staat op plaats 105 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Heerde zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Heerde?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Heerde blijft onder € 3.482 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.612 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 430.000, met een bandbreedte van ruwweg € 348.000 tot € 661.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Heerde
Van de 99 gemeten woningen staan er 35 nu te koop, tegen € 4.471 per m²; zijn er 64 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.106 per m². Het huidige aanbod ligt 9% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 98 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 984 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Heerde
In Heerde publiceren 12 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 11,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Heerde.
Kijk ook bij makelaars in Heerde, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.