Huizenprijzen per m² in Woudenberg
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Woudenberg is € 5.062/m², gebaseerd op 180 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.923 – € 11.706 per m² · gebaseerd op 180 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Woudenberg
De vraagprijzen lopen in Woudenberg ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.739 en € 11.706 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
Het aanbod in Woudenberg komt van 14 makelaarskantoren, maar het grootste kantoor neemt 58% ervan voor zijn rekening. Het cijfer voor deze gemeente steunt daarmee grotendeels op het aanbod van één kantoor.
In Woudenberg ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 24% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Woudenberg 39% boven de mediaan (€ 7.019/m² tegen € 5.062/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Van de omliggende gemeenten wordt in Leusden, Utrechtse Heuvelrug en Zeist meer per m² gevraagd dan in Woudenberg en in Scherpenzeel, Renswoude en Amersfoort minder; het hoogst in Zeist (€ 5.556/m²), het laagst in Renswoude (€ 4.274/m²).
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.600/m² tegen € 5.062/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Over het hele aanbod van Woudenberg bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 1.225.000; de middelste helft ligt tussen € 669.000 en € 1.475.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Woudenberg op plaats 48 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Woudenberg heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.145/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 1070 m².
Deze cijfers rusten op 180 woningen, waarvan er op dit moment 22 te koop staan (12%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 126 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 3% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 73% meer dan 125 m².
Een tiende van het aanbod in Woudenberg wordt voor minder dan € 3.923/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 11.706/m².
180 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Woudenberg: 180 woningen, mediaan € 5.062/m², middelste helft € 4.739 tot € 11.706
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.600/m² | 22 |
| Recent uit het aanbod | € 5.062/m² | 158 |
Van de 180 woningen in dit venster staat er 158 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.145/m², over 172 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| 1945–1990 | € 5.062/m² | 158 |
| Na 1990 | € 4.701/m² | 18 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Woudenberg dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.062/m² | 162 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.868/m² | 18 |
Wijken en buurten in Woudenberg
De buurten van Woudenberg lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Laanzicht | 3.085 | € 4.286/m² | 0,7 km |
| Nico Bergsteijn | 2.380 | - | 0,6 km |
| De Grift | 2.200 | € 3.923/m² | 0,6 km |
| Het Groene Woud | 1.830 | - | 1,3 km |
| Nieuwoord | 1.490 | € 5.062/m² | 0,5 km |
| Het Zeeland | 1.430 | - | 1,3 km |
| Woudenberg-Oost | 780 | - | 0,9 km |
| Voskuilen | 240 | € 11.706/m² | 2,9 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Woudenberg: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 5,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 12% vrijstaand en 36% tussenwoning, tegenover 19% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Woudenberg in cijfers
Woudenberg ligt in de provincie Utrecht, in de Gelderse Vallei. In ons openbare woningaanbod staan 180 woningen in Woudenberg waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.062 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Woudenberg zit daarmee 29% boven het landelijke midden en staat op plaats 48 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Woudenberg zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Woudenberg?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Woudenberg blijft onder € 3.923 per m², de duurste tien procent gaat over € 11.706 per m² heen. De bovenkant is daarmee 3 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 506.000, met een bandbreedte van ruwweg € 392.000 tot € 1.171.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Woudenberg
Van de 180 gemeten woningen staan er 22 nu te koop, tegen € 4.600 per m²; zijn er 158 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.062 per m². Het huidige aanbod ligt 9% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 172 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.145 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Woudenberg
In Woudenberg publiceren 15 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 50 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Woudenberg.
Kijk ook bij makelaars in Woudenberg, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.