Huizenprijzen per m² in Scherpenzeel
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Scherpenzeel is € 4.341/m², gebaseerd op 65 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.020 – € 7.850 per m² · gebaseerd op 65 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Scherpenzeel
Het aanbod in Scherpenzeel is afkomstig van 11 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 40% van dat aanbod voor zijn rekening.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 140 m², tegen 123 m² landelijk, en 60% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De middelste helft van het aanbod in Scherpenzeel heeft een vraagprijs tussen € 3.521 en € 5.964 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Woudenberg, Leusden, Veenendaal en Utrechtse Heuvelrug meer per m² gevraagd dan in Scherpenzeel en in Renswoude minder; het hoogst in Leusden (€ 5.251/m²), het laagst in Renswoude (€ 4.274/m²).
Over het hele aanbod van Scherpenzeel bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 675.000; de middelste helft ligt tussen € 465.000 en € 825.000.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Scherpenzeel wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Scherpenzeel heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.814/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 348 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.548/m² tegen € 4.341/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Scherpenzeel op plaats 100 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Scherpenzeel 14% boven de mediaan (€ 4.968/m² tegen € 4.341/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Van de 65 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 15 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Scherpenzeel wordt voor minder dan € 3.020/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 7.850/m².
65 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Scherpenzeel: 65 woningen, mediaan € 4.341/m², middelste helft € 3.521 tot € 5.964
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.548/m² | 15 |
| Recent uit het aanbod | € 4.341/m² | 50 |
Van de 65 woningen in dit venster staat er 50 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.814/m², over 64 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.018/m² | 18 |
| 1945–1990 | € 4.686/m² | 19 |
| Na 1990 | € 4.341/m² | 28 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Scherpenzeel dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.571/m² | 51 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.274/m² | 14 |
Wijken en buurten in Scherpenzeel
Voor de meeste buurten van Scherpenzeel is er nog te weinig aanbod voor een eigen prijscijfer. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Scherpenzeel | 8.995 | € 4.018/m² | 0,8 km |
| Verspreide huizen ten noorden van Scherpenzeel | 650 | - | 1,7 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Scherpenzeel: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 8,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 14% vrijstaand en 31% tussenwoning, tegenover 17% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Scherpenzeel in cijfers
Scherpenzeel ligt in de provincie Gelderland, in de Gelderse Vallei. In ons openbare woningaanbod staan 65 woningen in Scherpenzeel waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.341 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Scherpenzeel zit daarmee 11% boven het landelijke midden en staat op plaats 100 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Scherpenzeel zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Scherpenzeel?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Scherpenzeel blijft onder € 3.020 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.850 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,6 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 434.000, met een bandbreedte van ruwweg € 302.000 tot € 785.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Scherpenzeel
Van de 65 gemeten woningen staan er 15 nu te koop, tegen € 4.548 per m²; zijn er 50 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.341 per m². Het huidige aanbod ligt 5% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 64 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.814 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Scherpenzeel
In Scherpenzeel publiceren 12 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 63,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Scherpenzeel.
Kijk ook bij makelaars in Scherpenzeel, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.