Huizenprijzen per m² in Utrechtse Heuvelrug
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Utrechtse Heuvelrug is € 5.088/m², gebaseerd op 354 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.716 – € 7.468 per m² · gebaseerd op 354 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Utrechtse Heuvelrug
De vraagprijzen liggen in Utrechtse Heuvelrug dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.496 en € 6.196 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Utrechtse Heuvelrug ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 25% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Leusden meer per m² gevraagd dan in Utrechtse Heuvelrug en in Woudenberg, Scherpenzeel, Renswoude en Buren minder; het hoogst in Leusden (€ 5.251/m²), het laagst in Renswoude (€ 4.274/m²).
Over het hele aanbod van Utrechtse Heuvelrug bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 665.000; de middelste helft ligt tussen € 499.500 en € 975.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Utrechtse Heuvelrug op plaats 44 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 132 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 9% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 56% meer dan 125 m².
Vrijwel het hele aanbod in Utrechtse Heuvelrug heeft een eigen perceel: 91% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.032/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 388 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Utrechtse Heuvelrug tamelijk stabiel: laagst € 4.935/m² (januari 2026), hoogst € 5.232/m² (augustus 2026).
Een tiende van het aanbod in Utrechtse Heuvelrug wordt voor minder dan € 3.716/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 7.468/m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.173/m² tegen € 5.088/m²).
Het woningaanbod in Utrechtse Heuvelrug is verdeeld over 49 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 24% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de 354 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 75 te koop, oftewel 21%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Utrechtse Heuvelrug op € 5.459/m², tegen een mediaan van € 5.088/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
354 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Utrechtse Heuvelrug: 354 woningen, mediaan € 5.088/m², middelste helft € 4.496 tot € 6.196
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.173/m² | 75 |
| Recent uit het aanbod | € 5.088/m² | 279 |
Van de 354 woningen in dit venster staat er 279 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.032/m², over 322 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.496/m² | 92 |
| 1945–1990 | € 4.883/m² | 193 |
| Na 1990 | € 5.560/m² | 69 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Utrechtse Heuvelrug dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.088/m² | 273 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.159/m² | 81 |
Wijken en buurten in Utrechtse Heuvelrug
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Utrechtse Heuvelrug met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,6 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Leersum-Dorp | 6.670 | € 4.737/m² | 0,8 km |
| Driebergen-Zuidwest | 5.270 | - | 0,5 km |
| Amerongen-Dorp | 5.135 | € 5.087/m² | 0,6 km |
| Maarn-Dorp | 4.270 | € 4.941/m² | 0,7 km |
| Doorn-Centrum | 3.530 | € 6.320/m² | 0,8 km |
| Driebergen-Centrum | 3.430 | € 5.088/m² | 0,4 km |
| Driebergen-Oost en Zuid | 2.985 | € 7.450/m² | 1,0 km |
| Driebergen-West | 2.555 | - | 1,1 km |
| Driebergen-Noord | 2.120 | - | 1,0 km |
| Doorn-Noordwest | 2.050 | - | 1,7 km |
| Driebergen-Noordwest | 2.030 | - | 1,4 km |
| Doorn-Zuidoost | 1.885 | - | 1,1 km |
| Overberg | 1.475 | - | 3,5 km |
| Doorn-Zuid | 1.405 | € 4.883/m² | 1,1 km |
| Maarsbergen-Dorp | 965 | - | 2,7 km |
| Doorn - Boswijk | 955 | - | 2,4 km |
| Maarn - Maarsbergen - Bosgebied | 440 | - | 2,4 km |
| Leersum - Darthuizen-Zuylestein | 305 | - | 3,4 km |
| Ameronger Bovenpolder-uiterwaarden | 280 | - | 2,9 km |
| Doorn - Moersbergen-Tuilland | 265 | - | 2,0 km |
Nog 4 buurten in Utrechtse Heuvelrug staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Utrechtse Heuvelrug: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 4,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 18% vrijstaand en 22% tussenwoning, tegenover 25% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Utrechtse Heuvelrug in cijfers
Utrechtse Heuvelrug ligt in de provincie Utrecht, op de Utrechtse Heuvelrug. In ons openbare woningaanbod staan 354 woningen in Utrechtse Heuvelrug waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.088 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Utrechtse Heuvelrug zit daarmee 30% boven het landelijke midden en staat op plaats 44 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Utrechtse Heuvelrug zit daarmee aan de duurdere kant van Utrecht.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Utrechtse Heuvelrug?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Utrechtse Heuvelrug blijft onder € 3.716 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.468 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 509.000, met een bandbreedte van ruwweg € 372.000 tot € 747.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Utrechtse Heuvelrug
Van de 354 gemeten woningen staan er 75 nu te koop, tegen € 5.173 per m²; zijn er 279 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.088 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 322 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.032 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Utrechtse Heuvelrug
In Utrechtse Heuvelrug publiceren 54 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 5 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 27 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Utrechtse Heuvelrug.
Kijk ook bij makelaars in Utrechtse Heuvelrug, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.