Huizenprijzen per m² in Ouder-Amstel
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Ouder-Amstel is € 5.719/m², gebaseerd op 123 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.868 – € 8.283 per m² · gebaseerd op 123 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Ouder-Amstel
In Ouder-Amstel ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 40% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Ouder-Amstel dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 5.128 en € 6.923 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Amstelveen, Amsterdam en Diemen meer per m² gevraagd dan in Ouder-Amstel en in De Ronde Venen, Uithoorn en Aalsmeer minder; het hoogst in Amsterdam (€ 7.588/m²), het laagst in Uithoorn (€ 4.745/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Ouder-Amstel op plaats 17 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Ouder-Amstel bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 725.000; de middelste helft ligt tussen € 495.000 en € 1.195.000.
Het woningaanbod in Ouder-Amstel is verdeeld over 36 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 20% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 6.014/m² tegen € 5.719/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Ouder-Amstel heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.773/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 357 m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 128 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 12% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 50% meer dan 125 m².
De uiterste tienden liggen in Ouder-Amstel niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 4.868/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 8.283/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Ouder-Amstel 12% boven de mediaan (€ 6.410/m² tegen € 5.719/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Over de 4 maanden waarin Ouder-Amstel genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in december 2025 (€ 5.172/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 6.027/m²).
Van de 123 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 30 te koop, oftewel 24%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
123 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Ouder-Amstel: 123 woningen, mediaan € 5.719/m², middelste helft € 5.128 tot € 6.923
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 6.014/m² | 30 |
| Recent uit het aanbod | € 5.719/m² | 93 |
Van de 123 woningen in dit venster staat er 93 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.773/m², over 115 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.719/m² | 23 |
| 1945–1990 | € 5.573/m² | 55 |
| Na 1990 | € 6.923/m² | 45 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Ouder-Amstel dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.950/m² | 73 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.719/m² | 50 |
Wijken en buurten in Ouder-Amstel
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Ouder-Amstel. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Ouderkerk aan de Amstel | 8.245 | € 6.250/m² | 0,7 km |
| Duivendrecht | 5.510 | € 5.643/m² | 0,5 km |
| Verspreide huizen in de Rondehoeppolder | 360 | - | 4,4 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Ouder-Amstel: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 5% vrijstaand en 35% tussenwoning, tegenover 40% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Ouder-Amstel in cijfers
Ouder-Amstel ligt in de provincie Noord-Holland. In ons openbare woningaanbod staan 123 woningen in Ouder-Amstel waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.719 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Ouder-Amstel zit daarmee 46% boven het landelijke midden en staat op plaats 17 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Ouder-Amstel zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Ouder-Amstel?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Ouder-Amstel blijft onder € 4.868 per m², de duurste tien procent gaat over € 8.283 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 572.000, met een bandbreedte van ruwweg € 487.000 tot € 828.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Ouder-Amstel
Van de 123 gemeten woningen staan er 30 nu te koop, tegen € 6.014 per m²; zijn er 93 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.719 per m². Het huidige aanbod ligt 5% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 115 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.773 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Ouder-Amstel
In Ouder-Amstel publiceren 41 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 26,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Ouder-Amstel.
Kijk ook bij makelaars in Ouder-Amstel, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.