Huizenprijzen per m² in Alkmaar
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Alkmaar is € 4.455/m², gebaseerd op 823 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.423 – € 6.500 per m² · gebaseerd op 823 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Alkmaar
De vraagprijzen liggen in Alkmaar dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.012 en € 5.563 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Heiloo en Castricum meer per m² gevraagd dan in Alkmaar en in Dijk en Waard, Purmerend, Uitgeest en Koggenland minder; het hoogst in Heiloo (€ 5.218/m²), het laagst in Koggenland (€ 3.424/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 110 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 16% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 31% meer dan 125 m².
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 9% boven.
Over het hele aanbod van Alkmaar bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 450.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 639.000.
Het woningaanbod in Alkmaar is verdeeld over 90 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 16% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Alkmaar op plaats 92 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Alkmaar tamelijk stabiel: laagst € 4.449/m² (augustus 2026), hoogst € 4.574/m² (januari 2026).
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.622/m² tegen € 4.449/m²).
Vrijwel het hele aanbod in Alkmaar heeft een eigen perceel: 87% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.258/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 255 m².
De uiterste tienden liggen in Alkmaar niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.423/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.500/m².
Van de 823 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 213 te koop, oftewel 26%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Alkmaar op € 4.826/m², tegen een mediaan van € 4.455/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
823 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Alkmaar: 823 woningen, mediaan € 4.455/m², middelste helft € 4.012 tot € 5.563
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.622/m² | 213 |
| Recent uit het aanbod | € 4.449/m² | 610 |
Van de 823 woningen in dit venster staat er 610 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.258/m², over 720 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.934/m² | 269 |
| 1945–1990 | € 4.126/m² | 322 |
| Na 1990 | € 4.763/m² | 232 |
Prijs per m² naar woningtype
In Alkmaar liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.197/m² | 458 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.115/m² | 365 |
Wijken en buurten in Alkmaar
De buurten van Alkmaar lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| De Rijp | 4.270 | € 4.216/m² | 0,8 km |
| 't Rak-Zuid | 3.675 | € 4.126/m² | 0,8 km |
| De Hoef III en IV | 3.645 | € 4.167/m² | 0,3 km |
| De Hoef I en II | 3.345 | € 4.310/m² | 0,5 km |
| Binnenstad-Oost | 3.325 | € 4.449/m² | 0,3 km |
| De Horn-Zuid | 3.265 | - | 0,8 km |
| Overdie-Oost | 3.265 | - | 0,8 km |
| De Horn-Noord | 3.235 | € 3.653/m² | 0,8 km |
| Vroonermeer-Zuid | 3.035 | € 4.297/m² | 1,5 km |
| Binnenstad-West | 3.020 | € 5.769/m² | 0,3 km |
| 't Rak-Noord | 2.990 | € 3.804/m² | 1,0 km |
| Huiswaard-1-Zuid | 2.990 | - | 0,8 km |
| Oud-Overdie | 2.825 | € 4.268/m² | 0,8 km |
| Daalmeer-Zuidwest | 2.775 | - | 0,8 km |
| Daalmeer-Zuidoost | 2.755 | € 4.306/m² | 0,4 km |
| De Mare | 2.430 | - | 0,3 km |
| Daalmeer-Noordoost | 2.405 | € 3.864/m² | 1,2 km |
| Daalmeer-Noordwest | 2.395 | - | 1,1 km |
| Koedijk en De Weijdt | 2.375 | € 4.178/m² | 0,5 km |
| Spoorbuurt | 2.325 | € 4.812/m² | 0,7 km |
Nog 40 buurten in Alkmaar staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Alkmaar: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 7% vrijstaand en 40% tussenwoning, tegenover 34% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Alkmaar in cijfers
Alkmaar ligt in de provincie Noord-Holland. In ons openbare woningaanbod staan 823 woningen in Alkmaar waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.455 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Alkmaar zit daarmee 14% boven het landelijke midden en staat op plaats 92 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Alkmaar zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Alkmaar?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Alkmaar blijft onder € 3.423 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.500 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 446.000, met een bandbreedte van ruwweg € 342.000 tot € 650.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Alkmaar
Van de 823 gemeten woningen staan er 213 nu te koop, tegen € 4.622 per m²; zijn er 610 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.449 per m². Het huidige aanbod ligt 4% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 720 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.258 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Alkmaar
In Alkmaar publiceren 101 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 19,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Alkmaar.
Kijk ook bij makelaars in Alkmaar, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.