Huizenprijzen per m² in Texel
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Texel is € 5.519/m², gebaseerd op 157 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.667 – € 6.477 per m² · gebaseerd op 157 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Texel
De vraagprijzen liggen in Texel dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.234 en € 5.519 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Texel ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 35% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 83 m², tegen 123 m² landelijk, en 14% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.664/m² tegen € 5.519/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Texel; Vlieland komt er met € 4.455/m² het dichtst bij.
Over het hele aanbod van Texel bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 425.000; de middelste helft ligt tussen € 425.000 en € 669.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Texel op plaats 23 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Gemiddelde en mediaan liggen in Texel dicht bij elkaar (€ 5.469/m² tegen € 5.519/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Vrijwel het hele aanbod in Texel heeft een eigen perceel: 95% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.037/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 410 m².
Deze cijfers rusten op 157 woningen, waarvan er op dit moment 21 te koop staan (13%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Het woningaanbod in Texel is verdeeld over 16 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 22% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De uiterste tienden liggen in Texel niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.667/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.477/m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Texel tamelijk stabiel: laagst € 5.012/m² (januari 2026), hoogst € 5.673/m² (december 2025).
157 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Texel: 157 woningen, mediaan € 5.519/m², middelste helft € 4.234 tot € 5.519
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.664/m² | 21 |
| Recent uit het aanbod | € 5.519/m² | 136 |
Van de 157 woningen in dit venster staat er 136 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.037/m², over 149 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.322/m² | 31 |
| 1945–1990 | € 4.158/m² | 43 |
| Na 1990 | € 5.519/m² | 83 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Texel dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.519/m² | 132 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.568/m² | 25 |
Wijken en buurten in Texel
De buurten van Texel lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Den Burg | 6.675 | € 4.108/m² | 0,7 km |
| Oudeschild | 1.355 | - | 0,6 km |
| De Koog | 1.040 | € 5.599/m² | 0,5 km |
| Verspreide huizen Op Het Oude Land | 965 | € 7.713/m² | 1,8 km |
| Oosterend | 945 | € 3.935/m² | 0,4 km |
| Verspreide huizen in de polders Eierland en Eendracht | 625 | € 5.519/m² | 3,5 km |
| De Cocksdorp | 550 | - | 0,4 km |
| Verspreide huizen De Koog en het Duingebied | 485 | - | 1,7 km |
| Den Hoorn | 415 | - | 0,4 km |
| Verspreide huizen De Kuil, Hoornder Nieuwland | 350 | - | 3,8 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Texel: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,1 km; een huisartsenpraktijk op 2,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 15,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 26% vrijstaand en 23% tussenwoning, tegenover 21% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Texel in cijfers
Texel ligt in de provincie Noord-Holland, in de Kop van Noord-Holland. Als Waddeneiland heeft de gemeente een kleine, sterk seizoensgebonden woningmarkt. In ons openbare woningaanbod staan 157 woningen in Texel waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.519 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Texel zit daarmee 41% boven het landelijke midden en staat op plaats 23 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Texel zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Texel?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Texel blijft onder € 3.667 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.477 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 552.000, met een bandbreedte van ruwweg € 367.000 tot € 648.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Texel
Van de 157 gemeten woningen staan er 21 nu te koop, tegen € 4.664 per m²; zijn er 136 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.519 per m². Het huidige aanbod ligt 15% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 149 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.037 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Texel
In Texel publiceren 19 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. 6 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 42,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Texel.
Kijk ook bij makelaars in Texel, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.