Huizenprijzen per m² in Zandvoort
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Zandvoort is € 6.364/m², gebaseerd op 124 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.798 – € 10.696 per m² · gebaseerd op 124 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Zandvoort
In Zandvoort ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 56% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 104 m², tegen 123 m² landelijk, en 30% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Bloemendaal meer per m² gevraagd dan in Zandvoort en in Heemstede, Haarlem, Hillegom en Noordwijk minder; het hoogst in Bloemendaal (€ 6.714/m²), het laagst in Hillegom (€ 4.474/m²).
De middelste helft van het aanbod in Zandvoort heeft een vraagprijs tussen € 5.000 en € 7.800 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Zandvoort op plaats 7 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Zandvoort bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 632.000; de middelste helft ligt tussen € 400.000 en € 950.000.
Het actuele aanbod weegt hier zwaar mee: van de 124 woningen in deze cijfers staan er 66 op dit moment te koop, 53% van het totaal.
Vrijwel het hele aanbod in Zandvoort heeft een eigen perceel: 88% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.696/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 340 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 6.398/m² tegen € 6.220/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Zandvoort 13% boven de mediaan (€ 7.195/m² tegen € 6.364/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Het woningaanbod in Zandvoort is verdeeld over 29 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 24% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Een tiende van het aanbod in Zandvoort wordt voor minder dan € 3.798/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 10.696/m².
124 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Zandvoort: 124 woningen, mediaan € 6.364/m², middelste helft € 5.000 tot € 7.800
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 6.398/m² | 66 |
| Recent uit het aanbod | € 6.220/m² | 58 |
Van de 124 woningen in dit venster staat er 58 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.696/m², over 109 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 6.259/m² | 38 |
| 1945–1990 | € 6.640/m² | 66 |
| Na 1990 | € 6.084/m² | 20 |
Prijs per m² naar woningtype
In Zandvoort liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.710/m² | 66 |
| Appartement / meergezinspand | € 7.100/m² | 58 |
Wijken en buurten in Zandvoort
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Zandvoort met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Brederode- Gerkestraat e.o. | 2.930 | € 6.818/m² | 0,6 km |
| Nieuw Noord - wonen | 2.870 | € 5.592/m² | 0,3 km |
| Centrum | 2.645 | € 6.402/m² | 0,3 km |
| Oud Noord | 2.025 | - | 0,8 km |
| Kostverloren e.o. | 1.495 | - | 0,7 km |
| Boulevard Noord | 1.445 | € 5.449/m² | 0,7 km |
| Stations omgeving | 1.095 | - | 0,6 km |
| Bentveld Zuid | 635 | - | 2,5 km |
| Boulevard Midden | 630 | - | 0,3 km |
| Zandvoortselaan | 590 | - | 1,7 km |
| Nieuw Noord - bedrijven | 390 | € 7.530/m² | - |
| Bentveld Noord | 385 | - | 2,5 km |
| Boulevard Zuid | 280 | - | 1,0 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Zandvoort: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 6% vrijstaand en 23% tussenwoning, tegenover 54% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Zandvoort in cijfers
Zandvoort ligt in de provincie Noord-Holland, in Kennemerland. In ons openbare woningaanbod staan 124 woningen in Zandvoort waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 6.364 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Zandvoort zit daarmee 63% boven het landelijke midden en staat op plaats 7 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Zandvoort zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Zandvoort?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Zandvoort blijft onder € 3.798 per m², de duurste tien procent gaat over € 10.696 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 636.000, met een bandbreedte van ruwweg € 380.000 tot € 1.070.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Zandvoort
Van de 124 gemeten woningen staan er 66 nu te koop, tegen € 6.398 per m²; zijn er 58 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 6.220 per m². Het huidige aanbod ligt 3% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 109 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.696 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Zandvoort
In Zandvoort publiceren 31 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 29,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Zandvoort.
Kijk ook bij makelaars in Zandvoort, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.