Huizenprijzen per m² in Noordwijk
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Noordwijk is € 6.204/m², gebaseerd op 345 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.130 – € 11.025 per m² · gebaseerd op 345 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Noordwijk
In Noordwijk ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 52% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen lopen in Noordwijk ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.877 en € 8.482 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 140 m², tegen 123 m² landelijk, en 53% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Zandvoort meer per m² gevraagd dan in Noordwijk en in Lisse, Teylingen, Hillegom en Oegstgeest minder; het hoogst in Zandvoort (€ 6.364/m²), het laagst in Hillegom (€ 4.474/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Noordwijk op plaats 9 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Noordwijk bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 698.000; de middelste helft ligt tussen € 459.500 en € 1.795.000.
Het woningaanbod in Noordwijk is verdeeld over 50 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 19% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Noordwijk heeft een eigen perceel: 92% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.735/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 944 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Noordwijk 14% boven de mediaan (€ 7.102/m² tegen € 6.204/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Over de 4 maanden waarin Noordwijk genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in augustus 2026 (€ 5.876/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 7.884/m²).
Van de 345 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 106 te koop, oftewel 31%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 6.236/m² tegen € 6.166/m²).
Een tiende van het aanbod in Noordwijk wordt voor minder dan € 4.130/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 11.025/m².
345 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Noordwijk: 345 woningen, mediaan € 6.204/m², middelste helft € 4.877 tot € 8.482
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 6.236/m² | 106 |
| Recent uit het aanbod | € 6.166/m² | 239 |
Van de 345 woningen in dit venster staat er 239 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.735/m², over 319 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 6.166/m² | 57 |
| 1945–1990 | € 5.208/m² | 115 |
| Na 1990 | € 6.603/m² | 173 |
Prijs per m² naar woningtype
In Noordwijk liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.435/m² | 185 |
| Appartement / meergezinspand | € 6.606/m² | 160 |
Wijken en buurten in Noordwijk
De buurten van Noordwijk lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Kern Binnen Noord | 2.435 | - | 0,3 km |
| Zeeburg | 2.320 | - | 0,7 km |
| Kern Binnen Zuid | 2.045 | € 6.081/m² | 0,4 km |
| Mossenest Noord | 2.040 | - | 0,9 km |
| De Zilk | 1.970 | € 4.908/m² | 0,5 km |
| Boechorst | 1.935 | € 6.128/m² | 1,1 km |
| Zeeheldenbuurt | 1.855 | - | 0,8 km |
| Buitengebied Noordwijkerhout | 1.830 | € 6.324/m² | 1,9 km |
| Boerenburg Oost | 1.730 | - | 0,5 km |
| Noordwijkerhout Centrum | 1.685 | € 5.793/m² | 0,2 km |
| Victor Midden | 1.535 | - | 0,4 km |
| Beeklaankwartier | 1.520 | € 5.000/m² | 0,5 km |
| Victor Noord | 1.235 | - | 0,4 km |
| Duinpark | 1.225 | - | 1,5 km |
| In den Houte | 1.190 | - | 0,4 km |
| Auteursbuurt | 1.155 | - | 1,0 km |
| Boerenburg West | 1.135 | - | 0,3 km |
| Middengebied Zuid | 1.065 | € 4.877/m² | 0,7 km |
| Guldemond | 1.060 | - | 0,5 km |
| Vinkeveld Noord | 985 | € 6.269/m² | 0,5 km |
Nog 15 buurten in Noordwijk staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Noordwijk: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 5,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 12% vrijstaand en 34% tussenwoning, tegenover 33% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Noordwijk in cijfers
Noordwijk ligt in de provincie Zuid-Holland, in de Bollenstreek. In ons openbare woningaanbod staan 345 woningen in Noordwijk waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 6.204 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Noordwijk zit daarmee 59% boven het landelijke midden en staat op plaats 9 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Noordwijk zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Noordwijk?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Noordwijk blijft onder € 4.130 per m², de duurste tien procent gaat over € 11.025 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 620.000, met een bandbreedte van ruwweg € 413.000 tot € 1.102.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Noordwijk
Van de 345 gemeten woningen staan er 106 nu te koop, tegen € 6.236 per m²; zijn er 239 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 6.166 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 319 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.735 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Noordwijk
In Noordwijk publiceren 56 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 24,3 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Noordwijk.
Kijk ook bij makelaars in Noordwijk, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.