Huizenprijzen per m² in Oegstgeest
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Oegstgeest is € 5.302/m², gebaseerd op 118 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.947 – € 8.242 per m² · gebaseerd op 118 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Oegstgeest
De vraagprijzen liggen in Oegstgeest dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.640 en € 6.250 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Oegstgeest ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 30% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 5.822/m² tegen € 5.026/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Van de omliggende gemeenten wordt in Leiden meer per m² gevraagd dan in Oegstgeest en in Katwijk, Teylingen, Leiderdorp en Voorschoten minder; het hoogst in Leiden (€ 5.500/m²), het laagst in Leiderdorp (€ 4.777/m²).
Het woningaanbod in Oegstgeest is verdeeld over 28 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 14% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Oegstgeest bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 645.000; de middelste helft ligt tussen € 399.000 en € 1.200.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Oegstgeest op plaats 32 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Oegstgeest 19% boven de mediaan (€ 6.310/m² tegen € 5.302/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Vrijwel het hele aanbod in Oegstgeest heeft een eigen perceel: 90% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.749/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 822 m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 126 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 11% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 50% meer dan 125 m².
Een tiende van het aanbod in Oegstgeest wordt voor minder dan € 3.947/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 8.242/m².
Van de 118 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 27 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
118 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Oegstgeest: 118 woningen, mediaan € 5.302/m², middelste helft € 4.640 tot € 6.250
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.822/m² | 27 |
| Recent uit het aanbod | € 5.026/m² | 91 |
Van de 118 woningen in dit venster staat er 91 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.749/m², over 106 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.501/m² | 18 |
| 1945–1990 | € 4.770/m² | 70 |
| Na 1990 | € 6.236/m² | 30 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Oegstgeest dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.944/m² | 75 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.000/m² | 43 |
Wijken en buurten in Oegstgeest
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Oegstgeest met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,5 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Oranje Nassau | 4.400 | € 5.976/m² | 0,6 km |
| Nieuw-Rhijngeest | 3.495 | € 6.250/m² | 0,4 km |
| Haaswijk-Oost | 2.815 | - | 0,7 km |
| Bloemenbuurt | 2.540 | € 4.836/m² | 0,3 km |
| Haaswijk-West | 1.850 | - | 0,7 km |
| Schildersbuurt | 1.510 | - | 0,8 km |
| Voscuyl | 1.505 | - | 0,6 km |
| Zeeheldenbuurt | 1.430 | € 4.184/m² | 0,4 km |
| De Morsebel | 1.190 | - | 1,5 km |
| Grunerie | 730 | - | 0,6 km |
| Abtspoel | 505 | - | 1,3 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Oegstgeest: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,6 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 6% vrijstaand en 37% tussenwoning, tegenover 32% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Oegstgeest in cijfers
Oegstgeest ligt in de provincie Zuid-Holland, in de Leidse regio. In ons openbare woningaanbod staan 118 woningen in Oegstgeest waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.302 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Oegstgeest zit daarmee 35% boven het landelijke midden en staat op plaats 32 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Oegstgeest zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Oegstgeest?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Oegstgeest blijft onder € 3.947 per m², de duurste tien procent gaat over € 8.242 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 530.000, met een bandbreedte van ruwweg € 395.000 tot € 824.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Oegstgeest
Van de 118 gemeten woningen staan er 27 nu te koop, tegen € 5.822 per m²; zijn er 91 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.026 per m². Het huidige aanbod ligt 16% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 106 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.749 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Oegstgeest
In Oegstgeest publiceren 28 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 25,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Oegstgeest.
Kijk ook bij makelaars in Oegstgeest, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.