Huizenprijzen per m² in Zoeterwoude
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Zoeterwoude is € 5.114/m², gebaseerd op 51 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.960 – € 9.756 per m² · gebaseerd op 51 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Zoeterwoude
De vraagprijzen liggen in Zoeterwoude dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.483 en € 5.625 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Zoeterwoude ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 25% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Leiden, Leidschendam-Voorburg en Oegstgeest meer per m² gevraagd dan in Zoeterwoude en in Voorschoten, Leiderdorp en Zoetermeer minder; het hoogst in Leiden (€ 5.500/m²), het laagst in Zoetermeer (€ 4.198/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Zoeterwoude 31% boven de mediaan (€ 6.720/m² tegen € 5.114/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Over het hele aanbod van Zoeterwoude bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 675.000; de middelste helft ligt tussen € 600.000 en € 950.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Zoeterwoude op plaats 40 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 131 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 10% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 55% meer dan 125 m².
Het aanbod in Zoeterwoude is afkomstig van 13 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 29% van dat aanbod voor zijn rekening.
Deze cijfers rusten op 51 woningen, waarvan er op dit moment 5 te koop staan (10%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Vrijwel het hele aanbod in Zoeterwoude heeft een eigen perceel: 78% van de woningen, waarvoor mediaan € 3.117/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 223 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.055/m² tegen € 5.114/m²).
Een tiende van het aanbod in Zoeterwoude wordt voor minder dan € 3.960/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 9.756/m².
51 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Zoeterwoude: 51 woningen, mediaan € 5.114/m², middelste helft € 4.483 tot € 5.625
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.055/m² | 5 |
| Recent uit het aanbod | € 5.114/m² | 46 |
Van de 51 woningen in dit venster staat er 46 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 3.117/m², over 40 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.529/m² | 18 |
| 1945–1990 | € 4.762/m² | 17 |
| Na 1990 | € 5.625/m² | 16 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Zoeterwoude dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.114/m² | 31 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.922/m² | 20 |
Wijken en buurten in Zoeterwoude
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Zoeterwoude. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Westwout | 1.315 | € 5.625/m² | 0,5 km |
| Meerburg | 1.075 | - | 1,3 km |
| Bloemenweide | 925 | - | 0,6 km |
| Dorp Zuid | 915 | - | 0,5 km |
| Rijnegom | 720 | - | 0,4 km |
| Hoge Rijndijk Oost | 645 | € 4.580/m² | 0,2 km |
| Zuidbuurt | 385 | - | 1,7 km |
| Weipoort | 350 | - | 3,1 km |
| Industriegebied Grote Polder | 10 | - | 1,5 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Zoeterwoude: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,0 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 4,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 7% vrijstaand en 40% tussenwoning, tegenover 30% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Zoeterwoude in cijfers
Zoeterwoude ligt in de provincie Zuid-Holland, in het Groene Hart. In ons openbare woningaanbod staan 51 woningen in Zoeterwoude waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.114 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Zoeterwoude zit daarmee 31% boven het landelijke midden en staat op plaats 40 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Zoeterwoude zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Zoeterwoude?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Zoeterwoude blijft onder € 3.960 per m², de duurste tien procent gaat over € 9.756 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 511.000, met een bandbreedte van ruwweg € 396.000 tot € 976.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Zoeterwoude
Van de 51 gemeten woningen staan er 5 nu te koop, tegen € 5.055 per m²; zijn er 46 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.114 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 40 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 3.117 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Zoeterwoude
In Zoeterwoude publiceren 15 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 36,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Zoeterwoude.
Kijk ook bij makelaars in Zoeterwoude, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.