Huizenprijzen per m² in Leiden
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Leiden is € 5.500/m², gebaseerd op 1045 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.158 – € 8.514 per m² · gebaseerd op 1045 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Leiden
In Leiden ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 35% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Leiden dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.762 en € 6.688 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 87 m², tegen 123 m² landelijk, en 34% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Het woningaanbod in Leiden is verdeeld over 78 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 10% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Wassenaar meer per m² gevraagd dan in Leiden en in Oegstgeest, Leiderdorp, Voorschoten en Zoeterwoude minder; het hoogst in Wassenaar (€ 5.853/m²), het laagst in Leiderdorp (€ 4.777/m²).
Over het hele aanbod van Leiden bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 467.500; de middelste helft ligt tussen € 352.500 en € 599.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Leiden op plaats 24 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Deze cijfers rusten op 1.045 woningen, waarvan er op dit moment 125 te koop staan (12%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.328/m² tegen € 5.508/m²).
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Leiden tamelijk stabiel: laagst € 5.280/m² (januari 2026), hoogst € 5.777/m² (augustus 2026).
Vrijwel het hele aanbod in Leiden heeft een eigen perceel: 83% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.748/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 205 m².
Een tiende van het aanbod in Leiden wordt voor minder dan € 4.158/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 8.514/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Leiden op € 6.051/m², tegen een mediaan van € 5.500/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
1045 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Leiden: 1.045 woningen, mediaan € 5.500/m², middelste helft € 4.762 tot € 6.688
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.328/m² | 125 |
| Recent uit het aanbod | € 5.508/m² | 920 |
Van de 1.045 woningen in dit venster staat er 920 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.748/m², over 868 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 6.000/m² | 607 |
| 1945–1990 | € 4.698/m² | 232 |
| Na 1990 | € 5.562/m² | 206 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Leiden dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.222/m² | 397 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.952/m² | 648 |
Wijken en buurten in Leiden
De buurten van Leiden lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 4 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| De Kooi | 6.320 | € 5.137/m² | 0,8 km |
| Noorderkwartier | 5.705 | € 6.556/m² | 0,8 km |
| Hoge Mors | 5.215 | € 4.259/m² | 0,5 km |
| Cronestein | 4.910 | € 5.561/m² | 0,4 km |
| Dobbewijk-Zuid | 4.500 | - | 1,0 km |
| Lage Mors | 4.415 | € 7.143/m² | 0,8 km |
| Slaaghwijk | 4.385 | € 3.833/m² | 0,6 km |
| Boshuizen | 4.180 | - | 1,0 km |
| Tuinstadwijk | 3.760 | - | 0,4 km |
| Haagweg-Zuid | 3.755 | - | 0,9 km |
| Fortuinwijk-Noord | 3.565 | € 4.921/m² | 0,5 km |
| Groenoord | 3.295 | - | 1,4 km |
| Marewijk | 3.000 | € 5.515/m² | 0,4 km |
| Professorenwijk-West | 2.990 | € 6.346/m² | 0,8 km |
| Pieterswijk | 2.975 | € 6.459/m² | 0,5 km |
| Roomburg | 2.940 | - | 0,7 km |
| Levendaal-Oost | 2.895 | € 5.039/m² | 0,3 km |
| Kloosterhof | 2.830 | € 6.194/m² | 0,6 km |
| Leedewijk-Noord | 2.805 | - | 1,3 km |
| Stationskwartier | 2.700 | € 6.081/m² | 0,7 km |
Nog 30 buurten in Leiden staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Leiden: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 0,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 1% vrijstaand en 34% tussenwoning, tegenover 57% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Leiden in cijfers
Leiden ligt in de provincie Zuid-Holland, in de Leidse regio. In ons openbare woningaanbod staan 1.045 woningen in Leiden waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.500 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Leiden zit daarmee 41% boven het landelijke midden en staat op plaats 24 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Leiden zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Leiden?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Leiden blijft onder € 4.158 per m², de duurste tien procent gaat over € 8.514 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 550.000, met een bandbreedte van ruwweg € 416.000 tot € 851.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Leiden
Van de 1.045 gemeten woningen staan er 125 nu te koop, tegen € 5.328 per m²; zijn er 920 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.508 per m². Het huidige aanbod ligt 3% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 868 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.748 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Leiden
In Leiden publiceren 90 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 6 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 20,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Leiden.
Kijk ook bij makelaars in Leiden, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.