Huizenprijzen per m² in Katwijk
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Katwijk is € 5.060/m², gebaseerd op 148 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.940 – € 6.594 per m² · gebaseerd op 148 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Katwijk
De vraagprijzen liggen in Katwijk dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.321 en € 5.812 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Katwijk ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 24% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Oegstgeest, Leiden, Wassenaar en Teylingen meer per m² gevraagd dan in Katwijk en in Voorschoten en Leiderdorp minder; het hoogst in Wassenaar (€ 5.853/m²), het laagst in Leiderdorp (€ 4.777/m²).
Over het hele aanbod van Katwijk bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 569.000; de middelste helft ligt tussen € 415.000 en € 850.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Katwijk op plaats 49 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.784/m² tegen € 5.063/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Katwijk heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.753/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 572 m².
Het woningaanbod in Katwijk is verdeeld over 26 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 22% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De uiterste tienden liggen in Katwijk niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.940/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.594/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Katwijk op € 5.386/m², tegen een mediaan van € 5.060/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 122 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 15% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 49% meer dan 125 m².
Van de 148 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 39 te koop, oftewel 26%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
148 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Katwijk: 148 woningen, mediaan € 5.060/m², middelste helft € 4.321 tot € 5.812
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.784/m² | 39 |
| Recent uit het aanbod | € 5.063/m² | 109 |
Van de 148 woningen in dit venster staat er 109 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.753/m², over 137 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.873/m² | 19 |
| 1945–1990 | € 4.942/m² | 76 |
| Na 1990 | € 5.479/m² | 53 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Katwijk dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.901/m² | 81 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.063/m² | 67 |
Wijken en buurten in Katwijk
De buurten van Katwijk lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| De Noord | 3.510 | - | 0,5 km |
| Midden | 3.425 | - | 0,5 km |
| Hoornes-West | 3.295 | € 5.063/m² | 0,5 km |
| Dorp | 2.795 | - | 0,4 km |
| Rijnsoever-Midden | 2.745 | - | 0,7 km |
| Kleipetten | 2.715 | - | 1,1 km |
| Frederiksoord-Noord | 2.705 | € 4.438/m² | 0,5 km |
| Zuid | 2.645 | - | 0,6 km |
| 't Duyfrak | 2.515 | - | 0,7 km |
| De Hoek | 2.510 | € 5.037/m² | 0,9 km |
| Molenwijk | 2.270 | € 5.763/m² | 0,4 km |
| Rijnsoever-Oost | 2.175 | € 4.305/m² | 1,3 km |
| Witte Hek | 2.030 | - | 0,6 km |
| Hoornes-Oost | 2.025 | - | 0,7 km |
| 't Joght | 1.835 | - | 1,0 km |
| Dorp | 1.775 | € 3.207/m² | 0,5 km |
| De Horn | 1.765 | - | 0,7 km |
| Centrum | 1.740 | € 5.172/m² | 0,3 km |
| Noord-Oost | 1.725 | - | 0,3 km |
| Overduin | 1.705 | - | 0,3 km |
Nog 9 buurten in Katwijk staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Katwijk: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 6,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 4% vrijstaand en 36% tussenwoning, tegenover 40% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Katwijk in cijfers
Katwijk ligt in de provincie Zuid-Holland, in de Leidse regio. In ons openbare woningaanbod staan 148 woningen in Katwijk waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.060 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Katwijk zit daarmee 29% boven het landelijke midden en staat op plaats 49 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Katwijk zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Katwijk?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Katwijk blijft onder € 3.940 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.594 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 506.000, met een bandbreedte van ruwweg € 394.000 tot € 659.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Katwijk
Van de 148 gemeten woningen staan er 39 nu te koop, tegen € 4.784 per m²; zijn er 109 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.063 per m². Het huidige aanbod ligt 6% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 137 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.753 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Katwijk
In Katwijk publiceren 30 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 30 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Katwijk.
Kijk ook bij makelaars in Katwijk, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.