Huizenprijzen per m² in Wassenaar
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Wassenaar is € 5.853/m², gebaseerd op 615 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.085 – € 8.866 per m² · gebaseerd op 615 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Wassenaar
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 227 m², tegen 123 m² landelijk, en 82% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In Wassenaar ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 44% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Wassenaar dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.769 en € 7.080 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Wassenaar; Leiden komt er met € 5.500/m² het dichtst bij.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Wassenaar op plaats 14 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Wassenaar bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 1.345.000; de middelste helft ligt tussen € 825.000 en € 1.990.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 6.080/m² tegen € 5.787/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Wassenaar heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.495/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 1000 m².
Over de 4 maanden waarin Wassenaar genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 5.172/m²) en het hoogst in juli 2026 (€ 6.019/m²).
Een tiende van het aanbod in Wassenaar wordt voor minder dan € 4.085/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 8.866/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Wassenaar op € 6.463/m², tegen een mediaan van € 5.853/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 615 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 126 te koop, oftewel 20%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het aanbod in Wassenaar is afkomstig van 46 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 26% van dat aanbod voor zijn rekening.
615 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Wassenaar: 615 woningen, mediaan € 5.853/m², middelste helft € 4.769 tot € 7.080
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 6.080/m² | 126 |
| Recent uit het aanbod | € 5.787/m² | 489 |
Van de 615 woningen in dit venster staat er 489 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.495/m², over 598 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.763/m² | 248 |
| 1945–1990 | € 5.208/m² | 227 |
| Na 1990 | € 6.892/m² | 140 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Wassenaar dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 6.070/m² | 480 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.263/m² | 135 |
Wijken en buurten in Wassenaar
De buurten van Wassenaar lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Groot Deijleroord en Ter Weer | 5.225 | € 5.297/m² | 1,0 km |
| Zijlwatering en haven | 4.670 | € 4.643/m² | 0,5 km |
| Dorp Wassenaar | 2.775 | € 5.612/m² | 0,4 km |
| De Deijl | 1.895 | € 5.960/m² | 0,5 km |
| Oostdorp | 1.875 | € 6.892/m² | 0,7 km |
| Nieuw-Wassenaar | 1.440 | € 5.134/m² | 3,1 km |
| De Paauw | 1.355 | € 9.608/m² | 0,6 km |
| De Kieviet | 1.300 | € 6.945/m² | 3,3 km |
| Kerkehout | 1.095 | - | 2,7 km |
| Drie Papegaaien | 900 | € 8.014/m² | 1,3 km |
| Oud-Clingendaal | 820 | € 4.085/m² | 3,1 km |
| Verspreide huizen Duinrell Wassenaarse Slag | 785 | - | 0,9 km |
| Oud-Wassenaar | 750 | € 5.510/m² | 3,0 km |
| Klingenbosch | 515 | - | 2,6 km |
| Verspreide huizen Raaphorst en in poldergebied | 385 | - | 1,7 km |
| Rijksdorp met De Pan | 350 | € 7.797/m² | 2,2 km |
| Duindigt met Groenendaal | 235 | - | 1,4 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Wassenaar: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,3 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 4,0 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 13% vrijstaand en 33% tussenwoning, tegenover 28% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Wassenaar in cijfers
Wassenaar ligt in de provincie Zuid-Holland, in Haaglanden. In ons openbare woningaanbod staan 615 woningen in Wassenaar waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.853 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Wassenaar zit daarmee 50% boven het landelijke midden en staat op plaats 14 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Wassenaar zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Wassenaar?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Wassenaar blijft onder € 4.085 per m², de duurste tien procent gaat over € 8.866 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 585.000, met een bandbreedte van ruwweg € 408.000 tot € 887.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Wassenaar
Van de 615 gemeten woningen staan er 126 nu te koop, tegen € 6.080 per m²; zijn er 489 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.787 per m². Het huidige aanbod ligt 5% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 598 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.495 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Wassenaar
In Wassenaar publiceren 51 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 21,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Wassenaar.
Kijk ook bij makelaars in Wassenaar, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.