Huizenprijzen per m² in Voorschoten
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Voorschoten is € 4.911/m², gebaseerd op 165 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.778 – € 6.301 per m² · gebaseerd op 165 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Voorschoten
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 155 m², tegen 123 m² landelijk, en 69% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In Voorschoten ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 20% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 5.215/m² tegen € 4.622/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Voorschoten; de laagste daarvan is Katwijk, met € 5.060/m².
Het aanbod in Voorschoten is afkomstig van 23 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 35% van dat aanbod voor zijn rekening.
Over het hele aanbod van Voorschoten bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 869.000; de middelste helft ligt tussen € 589.000 en € 950.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Voorschoten op plaats 56 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
De middelste helft van het aanbod in Voorschoten heeft een vraagprijs tussen € 2.778 en € 5.361 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Gemiddelde en mediaan liggen in Voorschoten dicht bij elkaar (€ 4.699/m² tegen € 4.911/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Vrijwel het hele aanbod in Voorschoten heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.557/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 505 m².
Een tiende van het aanbod in Voorschoten wordt voor minder dan € 2.778/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.301/m².
Over de 4 maanden waarin Voorschoten genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 4.062/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 5.028/m²).
Van de 165 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 40 te koop, oftewel 24%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
165 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Voorschoten: 165 woningen, mediaan € 4.911/m², middelste helft € 2.778 tot € 5.361
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.215/m² | 40 |
| Recent uit het aanbod | € 4.622/m² | 125 |
Van de 165 woningen in dit venster staat er 125 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.557/m², over 163 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.189/m² | 17 |
| 1945–1990 | € 5.230/m² | 75 |
| Na 1990 | € 2.778/m² | 73 |
Prijs per m² naar woningtype
In Voorschoten liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.529/m² | 129 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.378/m² | 36 |
Wijken en buurten in Voorschoten
De buurten van Voorschoten lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Noord-Hofland | 5.725 | € 5.200/m² | 0,6 km |
| Vlietwijk | 3.780 | € 5.355/m² | 0,6 km |
| Starrenburg | 2.700 | € 2.778/m² | 1,2 km |
| Adegeest | 2.655 | € 5.056/m² | 1,2 km |
| Nassauwijk | 2.250 | - | 0,6 km |
| Krimwijk | 2.170 | € 9.022/m² | 1,4 km |
| Bloemenwijk | 1.690 | - | 0,4 km |
| Boschgeest | 1.615 | € 5.315/m² | 0,8 km |
| Bijdorp | 1.565 | - | 0,7 km |
| Centrum | 745 | - | 0,2 km |
| Buitengebied | 485 | - | 0,9 km |
| Dobbewijk | 230 | - | 1,4 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Voorschoten: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 4% vrijstaand en 40% tussenwoning, tegenover 35% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Voorschoten in cijfers
Voorschoten ligt in de provincie Zuid-Holland, in de Leidse regio. In ons openbare woningaanbod staan 165 woningen in Voorschoten waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.911 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Voorschoten zit daarmee 25% boven het landelijke midden en staat op plaats 56 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Voorschoten zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Voorschoten?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Voorschoten blijft onder € 2.778 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.301 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,3 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 491.000, met een bandbreedte van ruwweg € 278.000 tot € 630.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Voorschoten
Van de 165 gemeten woningen staan er 40 nu te koop, tegen € 5.215 per m²; zijn er 125 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.622 per m². Het huidige aanbod ligt 13% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 163 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.557 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Voorschoten
In Voorschoten publiceren 24 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 21,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Voorschoten.
Kijk ook bij makelaars in Voorschoten, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.