Huizenprijzen per m² in Leidschendam-Voorburg
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Leidschendam-Voorburg is € 5.351/m², gebaseerd op 1064 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.007 – € 8.267 per m² · gebaseerd op 1064 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Leidschendam-Voorburg
In Leidschendam-Voorburg ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 31% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Leidschendam-Voorburg dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.540 en € 6.362 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 101 m², tegen 123 m² landelijk, en 18% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Wassenaar en Leiden meer per m² gevraagd dan in Leidschendam-Voorburg en in Voorschoten, Zoetermeer, Zoeterwoude en 's-Gravenhage minder; het hoogst in Wassenaar (€ 5.853/m²), het laagst in Zoetermeer (€ 4.198/m²).
Over het hele aanbod van Leidschendam-Voorburg bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 529.000; de middelste helft ligt tussen € 410.000 en € 845.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Leidschendam-Voorburg op plaats 31 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 5.000/m² tegen € 5.351/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Leidschendam-Voorburg heeft een eigen perceel: 89% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.457/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 644 m².
Deze cijfers rusten op 1.064 woningen, waarvan er op dit moment 116 te koop staan (11%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Het woningaanbod in Leidschendam-Voorburg is verdeeld over 106 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 22% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Een tiende van het aanbod in Leidschendam-Voorburg wordt voor minder dan € 4.007/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 8.267/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Leidschendam-Voorburg op € 5.935/m², tegen een mediaan van € 5.351/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Over de 4 maanden waarin Leidschendam-Voorburg genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 4.640/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 5.602/m²).
1064 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Leidschendam-Voorburg: 1.064 woningen, mediaan € 5.351/m², middelste helft € 4.540 tot € 6.362
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.000/m² | 116 |
| Recent uit het aanbod | € 5.351/m² | 948 |
Van de 1.064 woningen in dit venster staat er 948 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.457/m², over 947 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.357/m² | 388 |
| 1945–1990 | € 4.467/m² | 359 |
| Na 1990 | € 5.742/m² | 317 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Leidschendam-Voorburg dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.435/m² | 403 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.351/m² | 661 |
Wijken en buurten in Leidschendam-Voorburg
De buurten van Leidschendam-Voorburg lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 6 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Prinsenhof hoog | 4.670 | € 3.767/m² | 0,5 km |
| Voorburg Oud noord | 4.325 | € 5.247/m² | 1,1 km |
| Bovenveen midden | 4.215 | € 5.000/m² | 0,8 km |
| Voorburg Noord zuid | 3.800 | € 5.838/m² | 0,9 km |
| Voorburg Noord noord | 3.185 | € 4.775/m² | 0,9 km |
| Voorburg Midden midden | 2.980 | € 5.351/m² | 0,3 km |
| Voorburg Oud zuid | 2.935 | € 5.247/m² | 0,5 km |
| 't Lien zuid | 2.855 | € 6.454/m² | 0,9 km |
| Voorburg West zuid | 2.830 | - | 1,0 km |
| Voorburg Midden noord | 2.760 | € 4.321/m² | 0,5 km |
| De Rietvink / Veursestraatweg | 2.530 | € 6.541/m² | 0,9 km |
| Voorburg Midden zuid | 2.305 | € 5.296/m² | 0,5 km |
| Bovenveen noord | 2.285 | € 5.492/m² | 0,5 km |
| Raadhuiskwartier | 2.285 | € 4.731/m² | 0,5 km |
| Essesteijn / Dreven | 2.185 | € 4.135/m² | 1,0 km |
| Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert | 2.150 | - | 0,9 km |
| Duivenvoorde | 2.105 | € 5.102/m² | 1,0 km |
| Verzetsheldenwijk | 1.990 | € 5.817/m² | 0,9 km |
| Voorburg West noord | 1.990 | - | 1,0 km |
| 't Lien noord | 1.565 | - | 0,9 km |
Nog 21 buurten in Leidschendam-Voorburg staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Leidschendam-Voorburg: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 3% vrijstaand en 25% tussenwoning, tegenover 60% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Leidschendam-Voorburg in cijfers
Leidschendam-Voorburg ligt in de provincie Zuid-Holland, in Haaglanden. In ons openbare woningaanbod staan 1.064 woningen in Leidschendam-Voorburg waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.351 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Leidschendam-Voorburg zit daarmee 37% boven het landelijke midden en staat op plaats 31 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Leidschendam-Voorburg zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Leidschendam-Voorburg?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Leidschendam-Voorburg blijft onder € 4.007 per m², de duurste tien procent gaat over € 8.267 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 535.000, met een bandbreedte van ruwweg € 401.000 tot € 827.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Leidschendam-Voorburg
Van de 1.064 gemeten woningen staan er 116 nu te koop, tegen € 5.000 per m²; zijn er 948 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.351 per m². Het huidige aanbod ligt 7% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 947 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.457 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Leidschendam-Voorburg
In Leidschendam-Voorburg publiceren 115 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 16,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Leidschendam-Voorburg.
Kijk ook bij makelaars in Leidschendam-Voorburg, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.