Huizenprijzen per m² in Zoetermeer
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Zoetermeer is € 4.198/m², gebaseerd op 601 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.293 – € 5.464 per m² · gebaseerd op 601 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Zoetermeer
De vraagprijzen liggen in Zoetermeer dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.731 en € 4.877 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Zoetermeer; de laagste daarvan is Pijnacker-Nootdorp, met € 4.702/m².
Over het hele aanbod van Zoetermeer bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 475.000; de middelste helft ligt tussen € 365.000 en € 650.000.
Het woningaanbod in Zoetermeer is verdeeld over 69 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 20% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Zoetermeer heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 792/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 637 m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 119 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 12% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 46% meer dan 125 m².
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Zoetermeer wijkt daar nauwelijks van af.
De uiterste tienden liggen in Zoetermeer niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.293/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.464/m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Zoetermeer tamelijk stabiel: laagst € 3.908/m² (december 2025), hoogst € 4.369/m² (augustus 2026).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Zoetermeer op plaats 128 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Van de 601 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 98 te koop, oftewel 16%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Gemiddelde en mediaan liggen in Zoetermeer dicht bij elkaar (€ 4.364/m² tegen € 4.198/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.248/m² tegen € 4.198/m²).
601 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Zoetermeer: 601 woningen, mediaan € 4.198/m², middelste helft € 3.731 tot € 4.877
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.248/m² | 98 |
| Recent uit het aanbod | € 4.198/m² | 503 |
Van de 601 woningen in dit venster staat er 503 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 792/m², over 580 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.821/m² | 16 |
| 1945–1990 | € 4.082/m² | 398 |
| Na 1990 | € 4.344/m² | 187 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Zoetermeer dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.107/m² | 292 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.267/m² | 309 |
Wijken en buurten in Zoetermeer
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Zoetermeer met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,7 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Oosterheem-Noord-Oost | 16.270 | € 4.318/m² | 0,9 km |
| Rokkeveen-Oost | 12.715 | € 4.524/m² | 0,8 km |
| Buytenwegh | 10.580 | € 3.957/m² | 0,6 km |
| Meerzicht-West | 9.550 | € 3.800/m² | 1,0 km |
| De Leyens | 9.410 | € 4.638/m² | 0,7 km |
| Seghwaert-Noord-Oost | 9.155 | € 4.018/m² | 0,6 km |
| Rokkeveen-West | 8.010 | € 4.422/m² | 0,8 km |
| Oosterheem-Zuid-West | 7.465 | € 4.658/m² | 1,0 km |
| Seghwaert-Zuid-West | 7.235 | € 3.996/m² | 0,6 km |
| Driemanspolder | 6.460 | € 3.618/m² | 0,7 km |
| Meerzicht-Oost | 6.365 | € 3.514/m² | 1,0 km |
| Palenstein | 5.530 | € 4.620/m² | 0,6 km |
| Noordhove-Oost | 5.125 | € 4.433/m² | 0,9 km |
| Dorp | 5.100 | € 4.297/m² | 0,6 km |
| Stadscentrum | 4.595 | € 5.464/m² | 0,5 km |
| Noordhove-West | 3.195 | € 4.038/m² | 0,5 km |
| Rokkehage c.a. | 890 | € 6.071/m² | 1,3 km |
| Zoeterhage c.a. | 150 | - | 1,4 km |
| Hoornerhage c.a. | 150 | - | 1,2 km |
| Buitengebied-West | 145 | - | 2,9 km |
Nog 2 buurten in Zoetermeer staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Zoetermeer: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 2% vrijstaand en 42% tussenwoning, tegenover 41% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Zoetermeer in cijfers
Zoetermeer ligt in de provincie Zuid-Holland, in Haaglanden. In ons openbare woningaanbod staan 601 woningen in Zoetermeer waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.198 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Zoetermeer zit daarmee 7% boven het landelijke midden en staat op plaats 128 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Zoetermeer zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Zoetermeer?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Zoetermeer blijft onder € 3.293 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.464 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 420.000, met een bandbreedte van ruwweg € 329.000 tot € 546.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Zoetermeer
Van de 601 gemeten woningen staan er 98 nu te koop, tegen € 4.248 per m²; zijn er 503 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.198 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 580 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 792 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Zoetermeer
In Zoetermeer publiceren 77 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 22,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Zoetermeer.
Kijk ook bij makelaars in Zoetermeer, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.