Huizenprijzen per m² in Pijnacker-Nootdorp
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Pijnacker-Nootdorp is € 4.702/m², gebaseerd op 471 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.037 – € 5.788 per m² · gebaseerd op 471 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Pijnacker-Nootdorp
De vraagprijzen liggen in Pijnacker-Nootdorp dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.386 en € 5.172 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 15% boven.
Het aanbod in Pijnacker-Nootdorp is afkomstig van 43 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 40% van dat aanbod voor zijn rekening.
Van de omliggende gemeenten wordt in Delft, Lansingerland, Midden-Delfland en Leidschendam-Voorburg meer per m² gevraagd dan in Pijnacker-Nootdorp en in Zoetermeer en Rijswijk minder; het hoogst in Leidschendam-Voorburg (€ 5.351/m²), het laagst in Rijswijk (€ 4.096/m²).
Over het hele aanbod van Pijnacker-Nootdorp bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 600.000; de middelste helft ligt tussen € 525.000 en € 825.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Pijnacker-Nootdorp op plaats 71 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 129 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 4% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 57% meer dan 125 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.876/m² tegen € 4.669/m²).
Vrijwel het hele aanbod in Pijnacker-Nootdorp heeft een eigen perceel: 94% van de woningen, waarvoor mediaan € 3.431/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 211 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Pijnacker-Nootdorp tamelijk stabiel: laagst € 4.550/m² (augustus 2026), hoogst € 4.805/m² (januari 2026).
Deze cijfers rusten op 471 woningen, waarvan er op dit moment 46 te koop staan (10%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
De uiterste tienden liggen in Pijnacker-Nootdorp niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 4.037/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.788/m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Pijnacker-Nootdorp dicht bij elkaar (€ 4.863/m² tegen € 4.702/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
471 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Pijnacker-Nootdorp: 471 woningen, mediaan € 4.702/m², middelste helft € 4.386 tot € 5.172
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.876/m² | 46 |
| Recent uit het aanbod | € 4.669/m² | 425 |
Van de 471 woningen in dit venster staat er 425 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 3.431/m², over 442 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.808/m² | 59 |
| 1945–1990 | € 4.526/m² | 150 |
| Na 1990 | € 4.787/m² | 262 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Pijnacker-Nootdorp dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.571/m² | 383 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.057/m² | 88 |
Wijken en buurten in Pijnacker-Nootdorp
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Pijnacker-Nootdorp. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Achter het Raadhuis | 4.310 | € 4.787/m² | 1,2 km |
| Pijnacker-Centrum/Dorp | 4.190 | € 4.528/m² | 0,5 km |
| Pijnacker Noord | 4.025 | € 4.762/m² | 0,5 km |
| Klapwijk | 3.835 | € 4.571/m² | 1,7 km |
| Ackerswoude | 3.485 | - | 1,3 km |
| De Venen Centrum | 3.240 | € 4.449/m² | 0,8 km |
| Emerald Centrum | 3.105 | - | 0,5 km |
| Tolhek | 3.060 | - | 1,0 km |
| Vrouwtjeslant / Nieuweveen | 2.905 | - | 1,6 km |
| Koningshof | 2.385 | € 4.839/m² | 1,2 km |
| Keijzershof Boszoom | 2.355 | - | 0,5 km |
| Keijzershof Erven | 2.325 | - | 0,3 km |
| De Venen / Craeyenburch | 2.130 | € 4.386/m² | 1,3 km |
| Nootdorp CentrumWest | 2.085 | € 4.526/m² | 0,4 km |
| Oud-Delfgauw | 2.065 | - | 1,2 km |
| Emerald Zuid | 1.910 | - | 1,1 km |
| ’s-Gravenhout | 1.805 | € 4.932/m² | 1,9 km |
| De Venen Oost | 1.745 | - | 1,4 km |
| Emerald Noord | 1.390 | - | 0,8 km |
| Zuidpolder Oude Leede | 940 | - | 2,2 km |
Nog 7 buurten in Pijnacker-Nootdorp staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Pijnacker-Nootdorp: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 4,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 8% vrijstaand en 45% tussenwoning, tegenover 23% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Pijnacker-Nootdorp in cijfers
Pijnacker-Nootdorp ligt in de provincie Zuid-Holland, in Haaglanden. In ons openbare woningaanbod staan 471 woningen in Pijnacker-Nootdorp waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.702 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Pijnacker-Nootdorp zit daarmee 20% boven het landelijke midden en staat op plaats 70 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Pijnacker-Nootdorp zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Pijnacker-Nootdorp?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Pijnacker-Nootdorp blijft onder € 4.037 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.788 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 470.000, met een bandbreedte van ruwweg € 404.000 tot € 579.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Pijnacker-Nootdorp
Van de 471 gemeten woningen staan er 46 nu te koop, tegen € 4.876 per m²; zijn er 425 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.669 per m². Het huidige aanbod ligt 4% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 442 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 3.431 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Pijnacker-Nootdorp
In Pijnacker-Nootdorp publiceren 48 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 16,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Pijnacker-Nootdorp.
Kijk ook bij makelaars in Pijnacker-Nootdorp, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.