Huizenprijzen per m² in Delft
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Delft is € 5.081/m², gebaseerd op 1131 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.808 – € 6.571 per m² · gebaseerd op 1131 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Delft
De vraagprijzen liggen in Delft dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.453 en € 5.921 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Delft ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 25% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 100 m², tegen 123 m² landelijk, en 19% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Delft; Lansingerland komt er met € 4.893/m² het dichtst bij.
Over het hele aanbod van Delft bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 475.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 675.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Delft op plaats 46 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Het aanbod in Delft is afkomstig van 59 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 30% van dat aanbod voor zijn rekening.
Deze cijfers rusten op 1.131 woningen, waarvan er op dit moment 105 te koop staan (9%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Vrijwel het hele aanbod in Delft heeft een eigen perceel: 86% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.016/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 301 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.934/m² tegen € 5.089/m²).
Gemiddelde en mediaan liggen in Delft dicht bij elkaar (€ 5.213/m² tegen € 5.081/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
De uiterste tienden liggen in Delft niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.808/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.571/m².
Over de 4 maanden waarin Delft genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 4.664/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 5.519/m²).
1131 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Delft: 1.131 woningen, mediaan € 5.081/m², middelste helft € 4.453 tot € 5.921
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.934/m² | 105 |
| Recent uit het aanbod | € 5.089/m² | 1026 |
Van de 1.131 woningen in dit venster staat er 1.026 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.016/m², over 970 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.308/m² | 391 |
| 1945–1990 | € 4.600/m² | 468 |
| Na 1990 | € 5.324/m² | 272 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Delft dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.275/m² | 499 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.055/m² | 632 |
Wijken en buurten in Delft
De buurten van Delft lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Buitenhof-Noord | 4.045 | - | 0,4 km |
| Roland Holstbuurt | 3.820 | € 3.750/m² | 0,4 km |
| Olofsbuurt | 3.625 | € 5.089/m² | 0,5 km |
| Westerkwartier | 2.960 | € 6.321/m² | 0,3 km |
| Den Hoorn | 2.895 | - | 1,1 km |
| TU-Campus | 2.750 | - | 1,2 km |
| Centrum | 2.680 | € 6.120/m² | 0,4 km |
| Voorhof-Hoogbouw | 2.555 | € 4.359/m² | 0,4 km |
| Centrum-West | 2.550 | € 5.519/m² | 0,5 km |
| Ministersbuurt-Oost | 2.540 | € 6.286/m² | 0,3 km |
| Aziëbuurt | 2.530 | - | 0,5 km |
| Hoornse Hof | 2.410 | € 5.282/m² | 1,0 km |
| Wippolder-Noord | 2.320 | € 6.013/m² | 0,3 km |
| Indische Buurt-Zuid | 2.305 | € 5.163/m² | 0,9 km |
| Centrum-Oost | 2.295 | € 5.233/m² | 0,3 km |
| Verzetstrijdersbuurt | 2.180 | € 4.449/m² | 0,6 km |
| Professorenbuurt | 2.125 | € 5.921/m² | 0,6 km |
| Heilige Land | 2.090 | - | 0,7 km |
| Vogelbuurt-West | 1.975 | - | 0,6 km |
| Poptahof-Zuid | 1.885 | € 5.253/m² | 0,2 km |
Nog 45 buurten in Delft staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Delft: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,6 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,7 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 1% vrijstaand en 28% tussenwoning, tegenover 63% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Delft in cijfers
Delft ligt in de provincie Zuid-Holland, in Haaglanden. In ons openbare woningaanbod staan 1.131 woningen in Delft waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.081 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Delft zit daarmee 30% boven het landelijke midden en staat op plaats 46 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Delft zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Delft?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Delft blijft onder € 3.808 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.571 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 508.000, met een bandbreedte van ruwweg € 381.000 tot € 657.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Delft
Van de 1.131 gemeten woningen staan er 105 nu te koop, tegen € 4.934 per m²; zijn er 1.026 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.089 per m². Het huidige aanbod ligt 3% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 970 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.016 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Delft
In Delft publiceren 67 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 21,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Delft.
Kijk ook bij makelaars in Delft, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.